Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, zentralen Lage innerhalb des Pirmasenser Stadtgebiets. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Einzelhandel, Büros, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die innerstädtische Positionierung und die Nähe zur Fußgängerzone ist eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz gewährleistet – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzer.

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt mit rund 40.000 Einwohnern und fungiert als wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region Südwestpfalz. Die Stadt verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur mit rund 20.000 Arbeitsplätzen und weist eine überdurchschnittliche Arbeitsplatzdichte im landesweiten Vergleich auf. Durch gezielte Stadtentwicklungsprojekte, insbesondere im Bereich Gewerbe und Konversion, wird der Standort fortlaufend gestärkt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B10 besteht eine direkte Verbindung zur A8 und weiter in Richtung Karlsruhe, Landau oder Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Lage effizient an das innerstädtische und regionale Verkehrsnetz an.

Infrastrukturseitig profitieren Gewerbemieter von einer zentralen Versorgungslage mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangeboten und Banken in fußläufiger Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Behörden und weitere gewerbliche Nutzungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die Lage eignet sich hervorragend für Investoren und Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut angebundene und wirtschaftlich interessante Adresse suchen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fast voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Das Gebäude steht auf einem 1.621 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1973 errichtet. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1990, 2008 bis 2012 sowie zuletzt 2021 bis 2022 wurde der Zustand stetig verbessert, sodass heute von einem fiktiven Baujahr 2008 ausgegangen werden kann.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss ist ein etablierter Spielhallenbetreiber ansässig, der beide Etagen vollständig angemietet hat. In beiden Geschossen sind jeweils vier separate Räume vorhanden, die dem Spielhallenbetrieb dienen. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Flächen für Empfang und Service sowie insgesamt elf Toiletten, die dem Erd- und ersten Obergeschoss zugeordnet sind.

Das zweite Obergeschoss ist als Büroetage konzipiert. Die Fläche besteht aus mehreren separaten Büroräumen, Besprechungsbereichen und Lagerzonen. Die Gestaltung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Fünf separate WC-Anlagen stehen auf dieser Etage zur Verfügung, was den gewerblichen Anforderungen bestens entspricht.

Im dritten Obergeschoss befinden sich modern ausgestattete Schulungsräume, die separat vermietet sind. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Bildungseinrichtungen, Weiterbildungsanbieter oder ähnliche Nutzungskonzepte. Die Räume sind hell, offen und schaffen ein angenehmes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Lernen.

Die Mieteinahmen der Immobilie erzielen derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 10.744,81 Euro. Diese setzen sich zusammen aus 9.251,48 Euro für Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, 4.000,00 Euro könnten für die Büroflächen im zweiten Obergeschoss genommen werden, 1.300,00 Euro für die Schulungsräume im dritten Obergeschoss sowie weiteren Einnahmen aus Außenflächen und Nebennutzungen in Höhe von 193,33 Euro. Somit könnte bei voll Vermietung folgender Ertrag monatlich generiert werden: 14.657,81€.

Das Grundstück bietet zudem insgesamt 35 PKW-Stellplätze, die sich auf die Außenflächen verteilen und für alle Mieter ausreichend Parkmöglichkeiten bereitstellen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bausubstanz und ein klar strukturiertes Nutzungskonzept. Sie eignet sich ideal als langfristiges Investmentobjekt mit stabilen Einnahmen und geringer Fluktuation. Durch die gute Erreichbarkeit und die durchdachte Aufteilung bleibt die Immobilie auch bei zukünftigen Mieterwechseln flexibel nutzbar.

+ großflächige Glasfassade
+ begehbares Flachdach
+ vier separat nutzbare Gewerbeeinheiten
+ Rundtheke im Eingangsbereich
+ 18 Sanitäranlagen (inkl. Personal-WC, Damen/Herren/Behinderten-WCs)
+ Besprechungsräume, Schulungsräume, Einzel- und Großraumbüros, Lagerflächen
+ Personen-/ Lastenaufzug vorhanden
+ Klimaanlage in mehreren Bereichen
+ 35 Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ zwei zentrale Treppenaufgänge


+ Modernisierungen/ Renovierungen:
+ 2022: Aufzug
+ 2022: Dach
+ 2022: Heizung

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.