Das Gebäude liegt mitten im neuen Zentrum von Brunsbüttel nur ca. 400 Meter entfernt von der Koogstraße.
Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten.

Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord.

Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt

Absolut zentral Nähe des Elbeforums, mitten im Zentrum von Brunsbüttel gelegen, bieten wir Ihnen hier eine gewerbliche Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Kauf an.

GEBÄUDE: 3-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ohne Keller, Baujahr ca. 1983, massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Rotsteinklinker, Dachpfannen und weißen Kunststoff-Isolierfenstern.

NUTZUNG: Neben der hier angebotenen Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 219 m² Nutzfläche) befinden sich 15 Wohnungen in dem Gebäude (je 5 im 1. OG, 2.OG und DG).

FLÄCHE: Die hier angebotene Gesamtfläche von ca. 219 m² teilt sich derzeit auf in ca. 183 m² Ladenfläche, ca. 7 m² Küche, ca. 7,5 m² Lager/Heizung und ca. 20,5 m² Sanitärbereiche.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Estrichfussboden, 2 Sanitärbereiche, Küchenanschlüsse, eigene Gas-Zentralheizung (ca. 2018), Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit, Telefonanschluss, Alarmanlage, 5 PKW-Stellplätze.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend im Originalzustand, erforderliche Modernisierungen im wesentlichen Malerarbeiten.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.