Zentrumsnah in einem gepflegten und stetig modernisierten Ringstraßengebäude gelegen, präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung im 4.OG (ohne Aufzug) auf ca. 110 m² Wohnfläche. Das gesamte Gebäude wurde 2002 kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. In 2024 wurde das Dach, inklusive Dämmung, Eindeckung, Dachflächenfenster, Solarthermie und einer eigenen Photovoltaikanlage modernisiert, auch die Fassade wurde in diesem Zuge renoviert.
Durch mehrere Hauseingänge gelangt man in das weitläufige Treppenhaus und hinauf zur Wohnungstür. Direkt nach dem Betreten der Wohnung bietet der breite Flur dabei Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne, sowie einem Abstellraum, bevor er sich zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich hin öffnet. Neben einem offenen Giebel, der modernen Einbauküche und dem idyllischen Balkon steht Ihnen hier als besonderes Highlight ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachstudio, welches als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage, sowie ein separater Außenstellplatz. Ein eigener Kellerraum rundet das Gesamtpaket ab.


Ausstattung:
- hochwertige, moderne Einbauküche (2020)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2002) und Dachflächenfenster (2024)
- eigene Photovoltaikanlage (2024)
- Kaminofen
- Studio mit Wendeltreppe (2022)
- Laminat & Fliesenböden


Aufteilung:
4.OG: Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Balkon
Maisonette: Studio

Abstellkammer, Einbauküche