In einer schönen sonnigen Siedlungslage, im Gemeindegebiet Haarbach Nähe Bad Griesbach Ortsteil Wolfakirchen, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Haarbach ca. 3 – 4 km entfernt erledigt werden.

Baujahr: nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

Erdgeschoss: Gästezimmer, sep. Eingang, Abstellraum (für Dusche und WC geeignet, Küchenanschluss möglich, Bodenbelag im Rohzustand), Hauptwohnung: Küche (eingebaut ca. 2005), Speise, Esszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Diele mit Garderobe, Waschküche. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Schlafzimmer (mit Abstellraum/Ankleide), Dusche/WC, Büro, Bad/Dusche/Bidet/2 Waschbecken, sep. WC (oder Gäste/WC), 4 Kinderzimmer, Diele.
Dachgeschoss: Speicherraum. Das Dach wurde auch nochmals separat isoliert.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, mit der integrierten Pelletheizung und dem Pelletbunker.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit 9,26 kW Bj. ca. 2011. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 180,- bis 200,-Euro.

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst wurde komplett renoviert, inkl. der Leitungen für Wasser und Elektronik. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand.

Sanierungsmaßnahmen (2004/2005)

Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Fundament / Bodenplatte vollständig erneuert
• Außenputz als isolierender Leichtputz neu aufgebracht
• Innenputz als atmungsaktiver Kalkputz erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
• Elektrische Anlage (Schaltkasten, Leitungen etc.) vollständig erneuert
• Neuer Innenausbau inklusive Deckenbalken und Mauern
• Decke im Obergeschoss sowie Dachboden komplett isoliert
• Neuer Kachelofen (entspricht aktueller DIN)
• 2011: Installation einer PV-Anlage mit Eigenverbrauch

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1905, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 360.000,00 €

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