Ostrach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen in Oberschwaben, zwischen Riedlingen und dem Bodensee gelegen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Überlingen am Bodensee ist nur 28 km entfernt, Pfullendorf 12 km, Sigmaringen 25 km, Riedlingen 30 km, Bad Saulgau 13 km und Ravensburg 33 km.

Die aktive Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie - alles ist vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es in Ostrach und seinen Ortsteilen ein breites Betreuungsangebot. Das Angebot an Kindergartenplätzen bietet mit verschiedensten Konzepten, Betreuungszeiten und Philosophien ausgezeichnete Perspektiven für Kinder und Eltern. Im Anschluss an die Kindergartenzeit können die Kinder das Reinhold-Frank-Schulzentrum Ostrachtal mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gemeinschaftsschule besuchen.

Die „Drei-Länder-Gemeinde" setzt sich aus Gebieten der drei Länder Württemberg, Baden und Hohenzollern-Sigmaringen zusammen und präsentiert sich mit ihrer schönen Lage als wahres Paradies für Wanderer, Radler und Naturfreunde. Ostrach gehört zur Ferienregion „Nördlicher Bodensee“.
Durch die Nähe zum Bodensee, zum Naturschutzgebiet untere Donau, zur Schweiz und zu Österreich ist Ostrach ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in diese Regionen.
Durch die Gemeinde führen die Oberschwäbische Barockstraße, die Hohenzollernstraße und die Schwäbische Dichterstraße.

Hier lässt es sich herrlich arbeiten und leben!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint traditionellen Landhauscharme mit großzügiger Raumgestaltung und vielseitiger Nutzbarkeit – eingebettet in ein über 1.900 m² großes Grundstück.

Das Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1959 wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und den persönlichen Bedürfnissen angepasst. Die baulichen Ergänzungen aus 1977 sowie 1993/1994 schaffen zusätzliche Wohnfläche – unter anderem durch eine Aufstockung mit Galerie im Dachgeschoss.

Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang vermittelt das Gefühl, willkommen zu sein. Von hier haben Sie Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss und zur Galerie – ein Raum mit Weitblick und viel Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich eine gemütliche Sitzecke, ein Gäste-WC und weiterführend ein vielseitig nutzbarer Raum – bisher als Büro genutzt – sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslichtbad und ein großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Durch die Aufstockung und Erweiterung in den Jahren 1993/1994 entstanden im Dachgeschoss besonders charmante Räume mit sichtbarem Dachgebälk – ein stimmungsvolles Zusammenspiel aus Gemütlichkeit und Charakter.
Der ebenfalls hier angelegte Wellnessbereich mit Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC bietet Raum für Erholung. Ein Whirlpool ist vorhanden, wurde jedoch längere Zeit nicht mehr genutzt – bei Bedarf sollte dieser noch überarbeitet oder durch eine klassische Badewanne ersetzt werden.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellräume. Eine großzügige Landhausküche mit Kochinsel und integrierter gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das stivolle Kaminzimmer beeindruckt mit einer rustikalten Bar und einem offenen Kamin - ein perfekter Ort für gesellige Stunden in besonderm Ambiente. Der offene Kamin sorgt für stimmungsvolle Atmosphäre.
Sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zum Garten mit Gartenhütte, vielfältigen Sitzplätzen schafft.
Der separate Saunabereich, angrenzend an das Kaminzimmer, mit Tauchbecken und eigenem WC lädt zu Momenten der Entspannung ein.

Gestaltungsfreiraum inklusive:
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, weist jedoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume und Ideen zu verwirklichen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Seitlich des Hauses erstreckt sich eine großzügige Hoffläche mit älteren Lager- und Garagengebäuden. Ob als Büro, Werkstatt, Hobbyraum - hier finden Sie viel Raum für Ihre individuellen Ideen. Denkbar ist auch ein Rückbau dieser Gebäude, damit entsteht eine, vielseitig nutzbare Fläche mit großem Entwicklungspotenzial.
In einem Teil der Nebengebäude ist das Pelletlager für die zentrale Pelletheizung untergebracht.

Fazit:
Ein Haus mit gewachsener Substanz, markantem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eine tolle Gelegnheit für Menschen mit Visionen, die großzügige Raumstrukturen und einen soliden Bestand zu schätzen wissen und das Objekt schrittweise oder ganzheitlich weiterentwickeln möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Grundstücksgröße: ca. 1.918 m²
- Ursprungsbaujahr Wohnhaus: 1959
- Erweiterungen:
1977: Pergola / Wintergarten
1993/1994: Windfang, Galerieaufstockung,
Ausbau Fläche im Dachgeschoss
- Wohnfläche: großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2006) mit komfortabler automatischer
Befüllung, Pelletlager im Nebengebäude, Heizung im Untergeschoss des Wohnhauses

Innenausstattung

- Erdgeschoss:
Windfang und großzügiger Eingangsbereich
Gemütliche Sitzecke
Gäste-WC
1 Raum, bisher als Büro genutzt
2 weitere, flexibel nutzbare Zimmer
Großzügiges Tageslichtbad
Großer, überdachter Balkon

- Dachgeschoss:
Sichtbares Dachgebälk für besonderes Flair
chramante Räume
Wellnessoase mit Dusche, zwei Waschbecken, WC,
Whirlpool (vorhanden, längere Zeit ungenutzt – ggf. zu überarbeiten)
überdachter Balkon mit Abstellräumen

- Untergeschoss:
Großzügige Landhausküche im Untergeschoss mit Kochinsel,
klassischen Einbauten und gemütlicher Eckbank;
begrenzter Tageslichteinfall aufgrund kleinerer Fensterflächen
Saunabereich mit Tauchbecken und WC
Kaminzimmer mit offenem Kamin (nicht als dauerhafte Heizquelle)
Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden
Garderobe und Gäste-WC
Küche mit hochwertigem Steinfußboden
Zugang zum Wintergarten und Garten
Weitere Keller- / Lagerräume und Heizraum

- Außenbereich und Nebengebäude

Weitläufiger Garten mit Gartenhütte
Verschiedene Rückzugsorte und Sitzplätze
Große Hoffläche neben dem Wohngebäude
Lager- und Garagengebäude (sanierungsbedürftig oder rückbaubar)
Zufahrt zur Hoffläche müsste neu erschlossen bzw. angepasst werden
Pelletlager in dem angrenzenden Nebengebäude untergebracht

Viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.