**Verkehrsanbindung:**
Der Autobahnanschluss der A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu überregionalen Zielen sichert. Der Bahnhalt Heigenbrücken liegt ebenfalls in der Nähe und wird von Regionalzügen bedient, die regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt anbieten.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Auch größere Einkaufszentren sind innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar. Haus-/ und Zahnarzt sind in Heigenbrücken ebenfalls vorhanden.

**Bildungseinrichtungen:**
In Heigenbrücken ist eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen sind im Markt Hösbach, der Stadt Aschaffenburg sowie der Stadt Lohr vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten sowie einen Waldkindergarten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten.

**Freizeit** Heigenbrücken biedet ein tolles Naturschwimmbad, ein Kletterwald, ein Wildgehege, Spielplätze sowie zahlreiche Vereine für Sport und Kultur.

Dieses charmante 1- bis 2-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage mit herrlichem Blick über angrenzende Felder und besticht durch ihr weitläufiges Grundstück mit ca. 742 m² Fläche.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Die Aufteilung ist flexibel und ermöglicht individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit idyllischem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die naturnahe Umgebung und der direkte Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ideal für Naturliebhaber oder Familien mit Kindern. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Fazit: Ein vielseitiges Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage.

UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS: Eingangsbereich (Seiteneingang) Tageslichtbad Flurbereiche mehrere Kellerräume Küche großzügiges Wohnzimmer mit großer Terrasse

OBERGESCHOSS: Vorplatz/Terrasse Eingangsbereich Zugang in den Garten Vorraum Zugang in den Wintergarten Flur Elternschlafzimmer Badezimmer - Küche u. Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon Kinderzimmer Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss

DACHGECHOSS: Treppenaufgang Eingangsbereich Flur Dusche u. WC Küche - Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer

*** zwei Garagen
*** Hofbereich
*** Vorgarten
*** Gartenparadies

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Den Termin stimmen wir mit der Eigentümergemeinschaft ab.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.