Das Wohn,- und Geschäftshaus befindet sich in recht zentraler Lage von Rödinghausen / Bruchmühlen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Sparkasse, ein Imbiss und auch eine Tankstelle. Weiterhin gibt es eine sehr gute Anbindung Richtung Spenge, Melle oder nach Bünde. Die Autobahn A 30 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Das ursprüngliche Gebäude war einst eine Gaststätte mit einem Saalanbau. Wo früher gut gegessen und gefeiert wurde befindet sich heutzutage ein Wohn,-und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen.
Dazu wurde die Immobilie ab dem Jahre 1993 kontinuierlich zu Wohnzwecken umgewandelt und ausgebaut. Aus dem ehemaligen Saal entstanden 3 separate Wohneinheiten. Diese Wohnungen sind geschickt über 2 Etagen aufgeteilt und verfügen über einen Reihenhauscharakter. Auch in dem Hauptgebäude entstanden 3 ansprechende Wohneinheiten. Hier befindet sich auch noch eine großzügige Ausbaureserve von über 220 m² Nutzfläche. Also noch genügend Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine Wohnung wird von einem Eigentümer noch selbst bewohnt, alle weiteren Wohnungen sind solvent vermietet.

Die Wohn,- und Nutzflächen für 6 Wohn,- und 2 Gewebeflächen teilen sich wie folgt auf :

GEWERBEFLÄCHE NUMMER 1 :
Großes Ladenlokal mit einer Nutzfläche von 109,36 m², 2 Schaufenster mit einem separaten Zugang.
Teeküche, Bad mit Dusche und weitere 4 separate Räume sind vorhanden. Das Geschäft ist momentan frei gestellt. Überwiegend mit einem Laminatboden und Einbaustrahlern ausgestattet.
WOHNUNG NUMMER 2 :
4 Zimmer Wohnung im Altbau mit einer Wohnfläche von 118,99 m². Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 separate
Zugänge und wird momentan von einem Eigentümer selbst bewohnt.
WOHNUNG NUMMER 3 :
2 Zimmer Wohnung im Altbau mit einer Wohnfläche von 92,75 m². Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse und ist vermietet. Außerdem gibt es einen separaten Zugang über die Dachterrasse.
WOHNUNG NUMMER 4 :
6 Zimmer Wohnung im Altbau mit einer Wohnfläche von 143,98 m². Die sehr großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen
zusätzlichen Balkon und ein neuwertiges Bad. Von dieser Etage erreichen Sie auch die vorhandene Ausbaureserve. Die Wohnung ist solvent an die Gemeinde Rödinghausen vermietet.
WOHNUNG NUMMER 5 :
Hierbei handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung im Anbau mit Reihenhauscharakter. Die Wohnfläche beträgt 136,58 m und verteilt sich über
über 2 Etagen mit jeweils einem Bad pro Etage. Hier wurde im Jahre 2024 eine neue Heizung eingebaut. Separater Zugang. Die Wohnung ist auch an die Gemeinde Rödinghausen vermietet.
WOHNUNG NUMMER 6 :
Hierbei handelt sich um eine 5 Zimmer Wohnung im Anbau. Die Wohnfläche beträgt 145,80 m², aufgeteilt über 2 Etagen, sowie mit 2 Bädern und einem
und einem separaten Zugang versehen. Die Wohnung ist ebenfalls solvent vermietet.
WOHNUNG NUMMER 7 :
Hierbei handelt es sich ebenfalls um eine 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt hier 147,49 m². Pro Etage jeweils ein Bad. Separater Zugang.
Die Wohnung ist auch an die Gemeinde Rödinghausen vermietet.
GEWERBEFLÄCHE NUMMER 8 :
Kleines Ladenlokal oder Büroraum mit einer Nutzfläche von 44,81 m², 2 Schaufenster und einem separaten Zugang. Zeitlose, weiße Bodenfliesen.
Ein Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeit ist momentan frei gestellt.

Eine ideale Immobilie für den Kapitalanleger / Investor mit Erweiterungspotenzial durch eine vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. einem Bauplatz.
Die aktuelle jährliche Netto - Mieteinnahme beträgt 53220- €.. allerdings ohne Einbeziehung der PKW - Außenstellplätze. Die zu erzielenden jährlichen Netto - Mieteinnahmen betragen in etwa 79116,-€.
Die komplette Grundstücksgröße beträgt 2792 m². Ein Bauplatz in der Größe von ca. 1113 m² ist vorgesehen und kann individuell bebaut werden. Hierfür gibt es eine Beispielplanung mit 4 Reihenhäusern. Der neu erstellte Lageplan inkl. Bauplatz ist im Expose ausgewiesen.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern gibt es von der Bestandsimmobilie keine weiteren Innenfotos !!