Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Inmitten der idyllischen Stadt Falkensee, nur einen Steinwurf von Berlin entfernt, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Investmentangebot: Zwei gepflegte, vollvermietete Dreifamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 953 m². Die im Jahr 1996 in hochwertiger Massivbauweise errichteten Gebäude überzeugen nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten insgesamt sechs attraktive Wohneinheiten. Die vollvermietete Immobilie garantiert Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Beide Häuser teilen sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen (Wohneinheit A und Wohneinheit B) mit je 48,38 m² Wohnfläche und jeweils einer Terrasse. Die Wohneinheiten A weisen zusätzlich im Keller einen Hobbyraum auf. Im Dachgeschoss der Immobilien befinden sich jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung (Wohneinheit C) mit 87,84 m² Wohnfläche und einem Balkon sowie einem Hobbyraum im Spitzboden. Die Nebenflächen sind bei Feststellung der Miete mit einem prozentualen Anteil von 25 % bzw. 50 % der Grundflächen berücksichtigt.
Insgesamt verteilen sich die vermieteten Quadratmeter inklusive Nebenflächen wie folgt auf die Wohneinheiten auf:
Wohneinheiten A mit 65 m², Wohneinheiten B mit 53 m², Wohneinheiten C mit 102 m².

Auf dem Grundstück befinden sich sechs Pkw-Stellplätze.

- Baujahr 1996
- solide Massivbauweise
- zwei Dreifamilienhäuser
- monatliche Nettokaltmiete 3.790 € (keine Miet- und Nebenkostenrückstände)
- sechs vermietete Wohneinheiten
- Gasetagenheizung in den Wohneinheiten
- zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster im Laufe der Jahre erneuert
- überdachte Hauseingänge für jede Wohnung separat
- jede Wohnung mit separater Terrasse bzw. Balkon
- gemeinsamer Außenbereich mit Fahrradschuppen und Außenzapfstelle
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Pkw-Stellplätze für die Mieter
- Straße befestigt und asphaltiert

Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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