Willkommen im begehrten Stadtteil Borgsdorf in Hohen Neuendorf – eine exzellente Lage, die das Beste aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Diese charmante Immobilie ist perfekt gelegen, um den idealen Lebensstil für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen zu bieten. Die Immobilie genießt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen und der S-Bahnhof Borgsdorf, der eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Stadtzentrum von Berlin bietet.

In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und Anlass etwas bieten. Von gemütlichen Familienrestaurants hin zu gehobenen Gourmet-Erlebnissen ist für jeden etwas dabei. Für Familien mit kleinen Kindern sind Kitas und Schulen von entscheidender Bedeutung. Das Haus liegt in der Nähe mehrerer renommierter Kindertagesstätten und Schulen, was einen einfachen Zugang zu Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters gewährleistet. Für aktive Bewohner bietet die Umgebung zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und Joggingstrecken. Es gibt auch gut gepflegte Spielplätze, die Kinder dazu einladen, sich im Freien zu vergnügen und neue Freunde zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und täglichen Notwendigkeiten, die Ihren Einkaufsbedarf bequem decken. Die Gesundheitsversorgung ist ein wichtiger Aspekt des Wohnens, und in der Umgebung mangelt es nicht an medizinischer Versorgung. Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe und bieten eine umfassende Versorgung für alle Gesundheitsbedürfnisse. Insgesamt bietet die Immobilie in Hohen Neuendorf eine erstklassige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern und ein angenehmes Wohnumfeld für alle Bewohner schaffen.

Das 1.200 m² große Grundstück im begehrten Stadtteil Hohen-Neuendorf / Borgsdorf mit einem 190 m² großen Zweifamilienhaus (92 m² sind derzeit vermietet, 98 m² stehen leer) bietet eine großartige Gelegenheit und enormes Potenzial. Das Grundstück ist nur ein paar Gehminuten vom Bahnhof entfernt, von dem aus man schnell und einfach mit dem Zug über die A10 nach Berlin gelangen kann. Es ist eine perfekte Kombination aus der Schönheit einer Kleinstadt und einer schnellen Anbindung an die Großstadt.

Mit der robusten Konstruktion und der eleganten Architektur eines Hauses aus dem Jahr 1902 bietet das massive Gebäude viel Platz für diejenigen, die renovieren und das Interieur ihrer Träume gestalten möchten. Die begehrten Hartholzböden und 3 Meter hohen Decken sind eine großartige Grundlage für den Verschönerungsprozess. Die dreifach verglasten Fenster zur Straße bieten reichlich Sonnenlicht und bewahren gleichzeitig die ruhige Atmosphäre, die man sich in einem Haus wünscht. Darüber hinaus kann der Balkon als Ort dienen, um an einem ruhigen Morgen frische Luft zu schnappen, während man mit der Familie frühstückt. Die Räume sind außerdem großzügig bemessen und bieten viel Platz zum Arbeiten.

Zusätzlich zum Haus gibt es auf dem Grundstück einen zweistöckigen Anbau mit 45 m². Jede Etage des Anbaus kann individuell genutzt werden, da auf beiden Etagen Küche und Bad vorhanden sind. Die Struktur des Komplexes ist ideal für diejenigen, die ein Haus nach ihren eigenen persönlichen Wünschen renovieren möchten.

Das Anwesen verfügt derzeit über einen wunderschönen Garten, in dem Kinder jeden Alters spielen können und der noch prächtiger gestaltet werden kann. Aufgrund der Westausrichtung des Grundstücks und des Überschusses an Sonnenlicht gibt es reichlich Möglichkeiten, den Garten und den Außenbereich zu verbessern.

Das Anwesen ist eine beispielhafte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit reichlich Land nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Die Wohnung im 1. OG ist seit 1986 für derzeit 402,00 EUR Nettokaltmiete zzgl. 120,00 EUR Betriebskosten vermietet. Die jährliche Pacht für die Garage beträgt 30,64 EUR.

+ Balkon
+ großes Grundstück
+ Dachboden mit Ausbaureserve
+ Nebengelass beheizt und mit Bad und Küche
+ Eckgrundstück
+ Gute Verkehrsanbindung
+ zur Straße 3-fach verglaste Fenster
+ Deckenhöhe über 3 Meter
+ Vollkeller
+ großes geteiltes Grundstück, ggf. kann ein weiteres Wohngebäude errichtet werden (ohne unser Obligo)
+ Wohnung im Hochparterre mit 98 m² bezugsfrei
+ Wohnung im 1. OG mit 92 m² vermietet

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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