Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Stadtteil Marl-Brassert. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Seitenstraßen, kleinteiliger Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in kurzer Entfernung gesichert, ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze im näheren Umfeld.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überörtlichen Verkehrsachsen in Richtung Recklinghausen, Gelsenkirchen und ins südliche Münsterland. Grünflächen und Naherholungsbereiche liegen nicht weit entfernt und sorgen für eine ausgewogene Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Lage bietet insgesamt eine solide Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und Alltagserreichbarkeit – passend zu einer Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch perspektivisch zur Kapitalanlage geeignet erscheint.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Gesamtanlage vermittelt einen gepflegten, aufgeräumten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Selbstnutzern, die das Haus regelmäßig instand halten und mit Augenmaß weiterentwickeln. Die Fassade wurde bereits gedämmt und trägt zur energetischen Qualität des Hauses bei.

Etwa 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer mit angenehmem Schnitt. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich, der der Wohnung eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Die Grundstimmung ist warm, man fühlt sich sofort wohl. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert – einschließlich Elektrik, Badezimmer und Oberflächen. Seitdem wurde laufend gepflegt, zuletzt 2021 durch den Einbau neuer Fenster zur Straßenseite. In Küche und Flur wurden Granit- und Fliesenböden verlegt, die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine noch junge zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300 Euro inklusive Heizkosten. Ein Beschluss zum möglichen Anbau eines Balkons liegt bereits vor – die baurechtliche Prüfung ist Sache des Erwerbers.

Die Wohnung wird freigezogen und steht damit einem Selbstnutzer unmittelbar zur Verfügung. Ein Kellerraum ist zugeordnet, Waschraum und kleiner Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verfügung.