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Objektnummer: 90091272-1691326 | SIP-ID: FALC-DPi-73171

Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage mit solider Rendite!

Einfahrt - Zins in 14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf mit 40m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Zins in 14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf mit 40m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Zins in 14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf mit 40m² als Kapitalanlage kaufen
Leichtbauhalle - Zins in 14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf mit 40m² als Kapitalanlage kaufen
Leichtbauhalle - Zins in 14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf mit 40m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

885.000 €

Adresse

14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf

Dennis Pilz
FALC Immobilien Teltow

Preise und Kosten

Kaufpreis
885.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Courtage Hinweis
7,14 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16.39
Mieteinnahmen ist
54.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
14974 Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf
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Groß Schulzendorf, ein Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde, überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung im Süden Berlins. Die direkte Nähe zur Bundesstraße B101 sowie zum südlichen Berliner Ring (A10) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Produktion, was den Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen (PKW-Fahrzeiten):
• B101: ca. 7 Minuten
• A10 (Berliner Ring): ca. 9 Minuten
• Flughafen BER: ca. 20 Minuten
• Berliner Innenstadt: ca. 40 Minuten

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.540 m² und ist mit Produktions-, Büro- und Lagergebäuden bebaut. Die Gesamtfläche der beiden Hauptgebäude beträgt zusammen ca. 418 m². Ein kürzlich errichteter Wohnbungalow mit ca. 49 m² Gesamtfläche wird als Monteursunterkunft genutzt.

Das massiv erbaute Büro- und Lagergebäude (ca. 218 m² Gesamtfläche) ist mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und einer Strom-Heizung ausgestattet. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 30 m² umfassende Monteurwohnung. Das Gebäude ist vorder- und rückseitig mit Sektionaltoren versehen. Auf der Rückseite befindet sich ein ca. 42 m² überdachter Außen-Lagerbereich und ein ca. 26 m² großes Gerätehaus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Seecontainern.

Die im Jahr 1996 errichtete Leichtbauhalle mit ca. 200 m² Gesamtfläche kann als Showroom oder Produktions- und Lagerhalle genutzt werden. Sie verfügt über zwei Sektionaltore mit ca. 4 m Breite. Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,20 m. Beheizt wird die Halle über ein gasbetriebenes Warmluftheizsystem der Firma Remko.

Die Einfahrt und die Fläche zwischen den Gebäuden ist vollständig gepflastert und mit LKW befahrbar. Genügend Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die gesamte Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und wird zum 31.12.2025 FREI! Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.000 EUR.

Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen am Berliner Stadtrand und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment! Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Boden: Stein
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
DV Verkabelung
Hallenhöhe: 4.2
Massives Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² (inkl. überdachter Anbau) :

Erdgeschoss:
- Bürofläche ca. 41 m²
- WC & Küche ca. 12 m²
- Halle mit Sektionaltoren (Breite ca. 3,5 m) beidseitig ca. 84 m²
- Überdachter Aussen-Lagerbereich ca. 42 m²
- Geräteschuppen ca. 25 m²

Obergeschoss:
- Bürofläche oder Monteurwohnung ca. 30 m²

Fliesen- bzw. Natursteinböden in den Büroflächen
Stromheizung mit Photovoltaik-Einspeisung (Bj. 2019)

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Leichtbauhalle (Stahlkonstruktion) mit ca. 200 m² Fläche:

- Bürobereich mit Schaufensterflächen
- Produktions- / Lagerteil mit Sektionaltoren
- Beheizt durch einen REMKO Heizautomaten (Erdgas)

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Wohnbungalow mit. ca 49 m² Fläche:

- Wohnbereich
- Schlafnische
- Kochbereich
- Sanitärbereich
- Elektrische Heizung
- Natursteinböden

Objektdaten

PLZ
14974
Ort
Ludwigsfelde / Groß Schulzendorf
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
177 m²
Gesamtfläche
418 m²
Grundstücksfläche
2540 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Strom
Stromverbrauchs-Kennwert
42,5 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

FALC Immobilien Teltow

Potsdamer Straße 42 , 14513 Teltow
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Dennis Pilz