???? Lage: Waldbronn-Busenbach – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Waldbronn bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in leichter Hanglage in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier mit guter Anbindung und bester Nachbarschaft.

???? Idyllische und ruhige Lage in Busenbach, einem Ortsteil von Waldbronn
???? Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke & Gastronomie im Ort
???? Bushaltestelle fußläufig erreichbar
???? S-Bahnbahnhof mit Bus erreichbar (Anschluss S1/S11 nach Ettlingen & Karlsruhe)
???? Schnelle Anbindung an die A5, A8 & B3 und in den Schwarzwald
???? Vielfältige Freizeitangebote: Kurpark, Thermen, Sportvereine, Wanderrouten
???? Albtal-Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein wohnliches Gesamtpaket mit hervorragender Vermietbarkeit!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
???? https://my.matterport.com/show/?m=aB85j6SniKi

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
???? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

Diese charmante, sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 5-Parteienhauses (Baujahr 1989, erbaut von der Fa. Wüst) in angenehmer Hanglage von Waldbronn-Busenbach – einer der gefragtesten Wohnlagen im Albtal.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zwei Balkone mit Blick ins Grüne, ein großzügiges Bad sowie eine gepflegte Ausstattung inklusive Einbauküche, Einbauschränken und echtem Mosaikparkett in allen Wohnräumen.

???? Raumkonzept & Aufteilung

✔ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Südost-Balkon
✔ Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Gartenseite
✔ Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon
✔ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und neuwertigem Kühlschrank
✔ Abstellraum im Flur mit praktischen Einbauschränken
✔ Großes, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
✔ Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen

???? Ausstattung & Highlights

✔ Hochwertiger Mosaikparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
✔ Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
✔ 2 Balkone:
 • Südostbalkon mit schöner Aussicht (teilüberdacht)
 • Nordwestbalkon (innenliegend) mit Blick in den gepflegten Garten
✔ Helles Bad: raumhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC & WMA
✔ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, u. a. neuwertiger Kühlschrank
✔ Fliesenboden in Küche & Bad
✔ Kabel-TV-Anschluss
✔ Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989
✔ Separate Kellerabstellfläche
✔ Eigener Außenstellplatz
✔ Gemeinschaftlicher Trocken-/Abstellraum im Keller
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien
✔ Massiv gebaut durch die renommierte Firma Wüst

Verkaufspreis ETW Nr. 03 € 267.000,- zzgl. Stellplatz € 5.000,- = € 272.000,- gesamt (inkl. Ausstattung)

Hausgeld / Monat: € 280,- inkl. € 64,- für Rücklagenbildung

Rücklagenanteil für ETW 03: € 8.671,- (Stand: 31.12.2023)

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Baujahr Energieerzeuger: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 27.07.2018
Gültig bis: 27.07.2028