Tröglitz, eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die der Verbandsgemeinde Unstruttal angeschlossen ist, bietet eine idyllische Umgebung für das Wohnen. Unsere Doppelhaushälfte liegt etwa 1,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Gleina entfernt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der nächsten Zugstation in Bornitz (b Zeitz) in 3,8 km Entfernung. Für den öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Bushaltestelle Tröglitz, Post an, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Naumburg an der A 9 in 15,6 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Supermärkte wie Mein Penny Tröglitz, Kaufland und König Elektrogroßhandel sowie die Bäckerei Backhaus Hennig und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind leicht erreichbar. Auch Baumärkte wie Toom Baumarkt sind in der Nähe.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und ein Kindergarten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und eine Apotheke, die allesamt in näherer Umgebung oder wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomische Highlights wie das Restaurant Elsterblick, Restaurant Sportlerheim Tröglitz oder das Restaurant Bistro Istanbul sind fußläufig erreichbar. Das Nachtleben kommt in Clubs und Kneipen wie dem Club Lena oder der Kneipe Green Island Pub und Kneipe Wirtshaus zum Röss\'l voll auf.

Kulturelle Veranstaltungen finden im nahen Theater statt, und für sportliche Aktivitäten bieten sich das Freibad, die S, Tennisplätze und Fitnessstudios wie MYGYM Zeitz, Romahn\'s vital oder Body & Soul an. Die Parks Theodor-Arnold-Promenade und Bienenlehrgarten laden zum Entspannen ein.

Unsere Doppelhaushälfte in Tröglitz bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Familie, Freizeit und Infrastruktur, die den Alltag bereichert und die Lebensqualität erhöht.

In dem idyllischen Stadtteil Tröglitz von Elsteraue finden Sie diese wunderschöne Doppelhaushälfte, welche ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 142,9 Quadratmetern (EG ca. 74,12m² und DG mit ca. 68,78m²) bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die sechs Zimmer bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um individuelle Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder einfach als Rückzugsort zur Entspannung. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt geeignet, um ein harmonisches Familienleben zu führen und unvergessliche Momente zu schaffen. Die ruhige Lage in Tröglitz und die Nähe zur Elsteraue bieten eine hervorragende Balance zwischen Natur, Ruhe und urbanem Leben, was diese Immobilie zu einem echten Juwel für Familien macht, die nach einem perfekten Zuhause suchen. Es ist voll erschlossen und verfügt über einen Gartenbereich, sowie über insgesamt vier PKW-Stellplätze, integrierte manuelle Außenjalousien (Aluminium), Tageslichtbad und vieles mehr.

Schauen Sie sich die Immobilie gern vorab in der virtuellen 360° Tour online an: https://my.matterport.com/show/?m=EUGoYrMfjyM

„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von 142,9 Quadratmetern und ist somit ideal für Familien. Das Objekt wurde circa 1997 erbaut und wurde zuletzt 2025 renoviert, was Sie in einem Topzustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Stellplätze und ist frei nutzbar, was bedeutet, dass Sie keine Einschränkungen bei der Nutzung haben werden.

Das Dach ist voll ausgebaut und mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt, was für eine lange Haltbarkeit spricht. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, welche für eine gute Wärmedämmung und somit niedrige Heizkosten sorgt. Zudem wurden sämtliche Fenster mit hochwertigen Außenjalousien (manuelle Bedienung) ausgestattet. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen bereits vorhanden sind.

Die Immobilie bietet eine Terrasse und einen Garten, der ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren ist. Die Unterkellerung ist nicht vorhanden, was bedeutet, dass Sie keine Kellerarbeiten durchführen müssen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Materialien wie Teppich, Fliesen, Laminat und Estrich.

Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen sowie UMTS-Empfang. Die Immobilie ist seniorengerecht und barrierefrei. Dies bedeutet, dass sie auch für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderungen geeignet ist. Haustiere sind erlaubt. Die Heizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Etagenheizung. Die standardmäßig gute Ausstattung aller Räume und Bäder enstehen keine zusätzlichen Kosten.
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Hier wollen wir Wohnen - ihre Klingberg Immobilien GmbH!

Besichtigungstermine nach Vereinbarung!
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>> Kontakt für Besichtigungstermine bei Herrn Dennis Kahl: Telefon 03441 - 21 97 08
während unserer Geschäftszeiten
Mo - Do: 8.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr ; Freitag: 8.00 - 12.00 Uhr
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Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr