Das moderne und repräsentative Gewerbegebäude befindet sich am nordwestlichen Rand von Aschaffenburg, in unmittelbarer Nähe zum Media Markt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Eine Stadtbushaltestelle mit kurzen Taktzeiten und direkter Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) liegt nur wenige Schritte entfernt.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist exzellent: Die Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg), zur A45 (Richtung Hanau) sowie zur B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für die tägliche Versorgung Ihrer Mitarbeitenden ist ebenfalls bestens gesorgt. Im nahegelegenen Gewerbegebiet AB-Damm/Strietwald finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Diese moderne Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Verkaufsfläche für Schuhbedarf genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Flexibilität. Die Raumaufteilung ist grundsätzlich frei gestaltbar. Die Abtrennung zusätzlicher Räume zur Schaffung geschlossener Einheiten, z.B. durch Trockenbauwände, ist problemlos realisierbar.
Dank der großzügigen Fensterfront im Eingangsbereich präsentiert sich die Fläche hell und freundlich. Zur Ausstattung gehören eine moderne WC-Anlage (Damen/Herren), Sozialflächen sowie eine Küche im Untergeschoss, die optimal zu einem angenehmen Arbeitsalltag beitragen.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Lagerfläche zur Verfügung, die über einen Aufzug bequem für Lasten genutzt werden kann.
Der Einheit sind ca. 7 Stellplätze direkt vor der Liegenschaft zugeordnet bzw. können im seitlichen Hofbereich weitere Stellplätze bei Bedarf angemietet/zugeordnet werden.
Ob Einzelhandel, Showroom, Büro oder Servicefläche, diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann kurzfristig und nach Absprache übernommen werden.
Die Nebenkosten werden auf ca. 2.000 EUR geschätzt. Diese werden direkt vom Mieter übernommen und der andere Teil nach Vorlage entsprechender Rechnungen abgerechnet.
Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19?% erhoben. Die Mietsicherheit beträgt 4 bis 6 Monatsmieten.

Nähere Einzelheiten sowie Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Objektbegehung. Besichtigungstermine stimmen wir flexibel nach Absprache mit Ihnen ab.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Aufteilung:
ERDGESCHOSS: große Verkaufsfläche - erhöhtes Büro zwei sep. WC-Räume Lastenaufzug Treppenhaus ins UG
UNTERGESCHOSS: Treppenabgang Flur Sozialraum Heizraum Technikraum vom Aufzug Lastenaufzug Lagerfläche - Versorgungsraum
*** bis zu 7 Stellplätze stehen dem Mieter vor dem Objekt zur Verfügung
*** Lagerräume
*** Aufzug

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage:
Die Provision beträgt in diesem Falle 2,38 Nettomonatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.