Willkommen in Meckenheim

Zwischen Natur und urbaner Vielfalt gelegen, bietet die Stadt Meckenheim mit rund 24.000 Einwohnern eine lebenswerte Kombination aus modernem Stadtbild, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die zentrale Hauptstraße im historischen Stadtkern wurde neu gestaltet und lädt mit charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Neue Markt – ein lebendiges Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Eine zusätzliche Einkaufszone mit Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzten und Discounter ist bequem über eine begrünte Promenade erreichbar.

Meckenheim ist eine offiziell fahrradfreundliche Stadt – das macht kurze Wege innerhalb des Ortes besonders komfortabel. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß: Altstadt und Neuer Markt sind bestens angebunden.

Auch für Familien bietet Meckenheim optimale Voraussetzungen. Vom Kindergarten bis zu allen weiterführenden Schulen ist alles direkt vor Ort. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sport- und Kulturangeboten bis hin zu naturnahen Erholungsmöglichkeiten im direkt angrenzenden Naturpark Kottenforst.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 und A565 sowie der Bahnhof mit „Park & Ride“-Plätzen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn und Euskirchen. Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit reiner Fußwegerschließung – ganz ohne Autoverkehr. Eine ideale Umgebung für Kinder und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Bungalows mit gewachsener Struktur und familiärem Charakter.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit klassischer Raumaufteilung

Seit 1978 befindet sich dieses Reihenmittelhaus in liebevollen Händen und das spürt man in jedem Detail. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Erdgeschoss: gemütliches Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnküche mit Einbauküche und direkter Verbindung zum Essbereich, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Balkonzugang, Balkon mit Gartenblick, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Treppenhaus.

Keller: Vorratskeller, Waschkeller, Heizungskeller, Hobbykeller, Werkstatt mit Kelleraußentreppe, Kellerflur mit Treppenaufgang.

Der Außenbereich überzeugt mit einem ansprechenden Garten, einer gemütlichen Terrasse, direktem Zugang zur Garage und einem separaten Kellereingang. Schatten und Kühle finden Sie auf der überbauten Terrasse mit Markise. Hier kann Ihre Familie den Sommer entspannt verbringen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Ideales Einsteigerhaus für die junge Familie

- Reihenmittelhaus
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2012 erneuert)
- Modernisiertes Duschbad
- Teilweise elektrische Rollläden
- Helle Holztüren und Holzzargen
- Bodenfliesen und Teppichboden
- Garage auf benachbarten Garagenhof mit direktem Gartenzugang
- Sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses Familienhaus verbindet eine naturnahe und beliebte Wohnlage von Meckenheim mit den Vorzügen einer in jeder Hinsicht durchdachten Raumaufteilung und den Vorteilen eines ansprechenden Gartengrundstücks. Ihre Familie wird sich hier sehr wohl fühlen.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 261,9 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1976 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1998 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

An dem Grundstück besteht ein Nutzungsrecht (Erbbaurecht). Erbpachtgeber ist eine private Eigentümergemeinschaft. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 883,82 EUR bzw. 73,65 EUR/Monat. Das Enddatum des Erbbaurechtsvertrages ist der 31.12.2070.

Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/v5WOo3llFfE

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert!
Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/

Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!

Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.