Die Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen – unweit des Arabellaparks – gehört zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nahegelegene U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien – z. B. an der Englschalkinger Straße in nur 2 Minuten Entfernung – sowie die nahegelegene Tramlinie für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Über den Mittleren Ring erreicht man mit dem Auto zügig die A94, A9 oder A8. Bogenhausen überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Arabellapark bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, ärztlicher Versorgung, einem Wochenmarkt und dem städtischen Klinikum Bogenhausen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Das beliebte Cosima-Wellenbad, der Denninger Anger, Grünflächen Richtung Daglfing mit Reitmöglichkeiten sowie das nahe Isarhochufer und der Englische Garten laden zu Sport, Erholung und Naturerlebnissen ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage hohe Lebensqualität, städtische Anbindung und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Die von uns angebotene, helle und charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss).

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und ihre ruhige, grüne Lage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft – perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate und voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches für praktischen Stauraum sorgt und ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Der Stellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und muss zum Preis von 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist seit September 2021 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.760 EUR p. a. (ca. 1.480 EUR p. m.) zzgl. ca. 270 EUR Nebenkosten p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese attraktive Wohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.