Kleinsteinbach, ein Ortsteil von Pfinztal, vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig direkt an der B10, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Pforzheim ermöglicht.

Dieses charmante, modernisierte Haus präsentiert sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines älteren Bestandsbaus. In den vergangenen Jahren wurde viel investiert, um die Immobilie technisch und optisch auf einen aktuellen Stand zu bringen.

So erfolgten unter anderem der Austausch der Fenster und der Hauseingangstür im Erdgeschoss, die Modernisierung des Badezimmers sowie eine Anpassung des Grundrisses im Erdgeschoss, wodurch ein offener, einladender Wohnbereich mit Kamin und angeschlossener Küche entstanden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Vorrüstung für ein Gäste-WC, dessen Anschluss noch aussteht.

Im Obergeschoss bietet das Haus ein Badezimmer, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Ein großzügiger Abstellraum eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa durch eine Erweiterung in die angrenzende Scheune.

Auch die technischen Aspekte der Immobilie wurden umfassend modernisiert: Ein neuer Bodenbelag in beiden Etagen, die Dämmung der obersten Geschossdecke, der Einbau sparsamer Elektroheizkörper sowie eines modernen Elektroboilers sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Zudem wurden in den letzten 15 Jahren die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert.

Die angrenzende Scheune bietet ein spannendes Ausbaupotenzial und wird derzeit vielseitig genutzt: Ein Teil dient als Werkstatt, der andere als Lagerfläche. Der vorgelagerte Bereich wurde liebevoll zu einem gemütlichen Freisitz gestaltet, dessen offene Ziegelwand ein reizvolles gestalterisches Highlight bildet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die ein modernisiertes Zuhause suchen, dabei aber auch Freude daran haben, individuelle Wohnträume weiter zu gestalten – ohne den Aufwand einer umfassenden Sanierung von Grund auf.

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