Die Gewerbeeinheit befindet sich in Gräfelfing, einem der wirtschaftlich attraktivsten Vororte im Münchener Westen, und liegt im Ortsteil Lochham. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Kaufkraft sowie eine verkehrsgünstige Lage aus, wodurch sie besonders für Unternehmen und Gewerbetreibende attraktiv ist. Die Kombination aus Nähe zur Münchener Innenstadt und einem gewachsenen lokalen Wirtschaftsstandort macht diese Adresse ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.Die Verkehrsanbindung der Gewerbeeinheit ist hervorragend. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Lochham (S6) bietet eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten, was eine schnelle Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A96 für eine optimale Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt, des Autobahnrings A99 sowie anderer wichtiger Wirtschaftszentren in der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und erleichtern die Erreichbarkeit für Besucher und Angestellte.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhändler, die eine optimale Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Darüber hinaus profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zu namhaften Unternehmen und innovativen Dienstleistern, was Synergien und Netzwerkmöglichkeiten begünstigt.Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, optimaler Infrastruktur und einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld. Sie eignet sich perfekt für Unternehmen, die eine gut angebundene Lage im Münchener Westen suchen.

Diese moderne und frisch sanierte Gewerbefläche bietet ideale Bedingungen für vielfältige Geschäftskonzepte. Die hochwertige Sanierung sorgt für eine ansprechende und moderne Arbeitsatmosphäre.
Beim Betreten der Gewerbeeinheit empfängt eine großzügige Garderobe, die den Eingangsbereich strukturiert und für Ordnung sorgt. Der anschließende Arbeitsbereich ist offen und flexibel gestaltbar, wodurch verschiedene Raumkonzepte realisiert werden können. Der integrierte Schrankbereich bietet praktischen Stauraum und schafft eine aufgeräumte Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte und ermöglicht es Mitarbeitern, sich bequem zu versorgen.Die Lage in Gräfelfing überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Münchener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Freiberufler und kreative Arbeitskonzepte. Dank der modernen Ausstattung, der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, der vorhandenen Einbauküche und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Gewerbefläche eine ideale Wahl für alle, die einen professionellen, inspirierenden und gut erreichbaren Standort für ihr Unternehmen oder ihre Geschäftsidee suchen.

- Einbauküche
- Vollständig saniert
- Garderobe
- Mitarbeiter-WC
- Gäste-WC
- Pausenbereich
- Verschiedene Raumkonzepte realisierbar

Die Gewerbefläche ist umsatzsteuerpflichtig, sodass auf die Kaltmiete 19 % MwSt. erhoben werden.

Die Miete ist zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.

Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

***Hinweis auf Provisionspflicht***
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.


Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien