Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtbereich von Nürnberg, in direkter Nähe zur Stadtgrenze Erlangen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über das nahegelegene Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ermöglicht schnelle Wege auf die A 3 sowie die A 73 – ideal für Berufspendler in Richtung Nürnberg, Erlangen, Fürth oder auch Würzburg und Bamberg. Die Nürnberger Innenstadt ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg in rund 20 Minuten. Ergänzt wird die verkehrstechnisch günstige Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Anschluss an S- und U-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld: Supermärkte wie REWE, EDEKA, LIDL sowie Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ärztliche Versorgung unterschiedlicher Fachrichtungen ist ebenfalls gegeben. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur – im Umkreis von rund zwei bis vier Kilometern befinden sich mehrere Grund- und Mittelschulen. Auch weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. In der Umgebung laden weitläufige Grünflächen, kleine Waldstücke und Feldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Spielplätze und Sportanlagen sind in der Nähe vorhanden und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Erreichbarkeit, gut ausgebauter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Lebensqualität verbinden möchten.

Dieser Bungalow aus ca. 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet auf einer Ebene rund 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Anbau von ca. 1985), der durch seine elektrische Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Komfort bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Einrichtung älteren Baujahrs entspricht. Neben dem großen Windfang bietet das Erdgeschoss insgesamt 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wohnzimmer), Küche, Bad und Gäste-WC mit überwiegend gefliesten Böden sowie Teppich. Kunststoff-Doppelisolierfenster wurden größtenteils ca. 1998 erneuert und sorgen für gute Dämmwerte.

Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch in einem altersentsprechenden, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Flachdach wurde ca. 1995 fachgerecht gedämmt und überarbeitet. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 1988 und versorgt sowohl Heizung als auch Warmwasser. Die Eingangstür ist noch original, bietet jedoch Potenzial für energetische Optimierung.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Neben einem größeren Hobbyraum stehen eine Waschküche mit Betonboden sowie der Heizungsraum mit drei Stahltanks zur Verfügung.

Das ca. 512 m² große Grundstück besticht durch seine grüne, gepflegte Außenanlage. Eine Wiesenfläche sowie angelegte Sträucher und kleinere Bäumchen verleihen dem Garten Charme und Ruhe. Die Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche.

Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt. Die Eigentümer werden allerdings umziehen, so dass sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung eignet.

Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - es wird Sie begeistern!

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