Willkommen in Elxleben – einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit hervorragender Lage im Herzen Thüringens. Eingebettet in eine wachstumsstarke Region und nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt gelegen, bietet Elxleben ideale Rahmenbedingungen für unternehmerischen Erfolg.

Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A71 und A4 erreichen Sie nicht nur Erfurt in kürzester Zeit, sondern auch nationale Wirtschaftszentren schnell und effizient. Auch der Flughafen Erfurt-Weimar ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar – ein klarer Vorteil für logistikintensive Unternehmen oder Geschäftsreisende.

Elxleben selbst vereint ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Infrastruktur, gut ausgebautem Nahverkehr und einem aktiven, unternehmensnahen Verwaltungshandeln. Das Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet – ruhig, geordnet und optimal erreichbar für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Lage bietet zudem eine attraktive Alternative zum städtischen Umfeld: weniger Hektik, niedrigere Betriebskosten, aber gleichzeitig unmittelbare Nähe zu urbanen Märkten und Ressourcen. Ideal für Betriebe, die sich weiterentwickeln und zugleich von einem ausgewogenen Standortprofil profitieren möchten.

Egal ob Handwerk, Logistik, Produktion oder Dienstleistung – Elxleben bietet Ihnen die passenden Voraussetzungen, um Ihre Vision nachhaltig umzusetzen.

Sie planen den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Unternehmens an einem zukunftsfähigen Standort? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Grundstück in Elxleben, Vor dem Steinberg 1–3, die ideale Grundlage für Ihre unternehmerischen Ziele.

Das rund 16.183 m² große, voll erschlossene Gewerbegrundstück (rot markiert) liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden von Elxleben – mit hervorragender Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem zur B4, A71 und nach Erfurt.

Gemäß Bebauungsplan 7/94 "Vor dem Steinberg" (siehe Ausstattung) ist die gewerbliche Nutzung klar definiert. Das bietet eine klare Perspektive für Unternehmen, die ein standortoptimiertes Gewerbeobjekt mit optionalem integrierten Wohnanteil errichten möchten – etwa für Büro- und Praxisflächen, Handwerksbetriebe, Showroom-Konzepte oder kleine Produktionsflächen.

Mit einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 eröffnet das Grundstück weitreichende Bebauungsmöglichkeiten für eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung. Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen bereits in der Erschließungsstraße an – einem zügigen Projektstart steht somit nichts im Wege.

Die Gemeinde Elxleben zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Verwaltung und eine stabile Infrastruktur aus. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmer mit langfristiger Perspektive.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großflächiges Gewerbegrundstück in strategisch günstiger Lage zu mieten oder pachten – und realisieren Sie Ihre Vision.

Auszug aus dem B-Plan für GE2:
Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben (§ 8 BauNVO).
In den Gewerbegebieten GE1 und GE2 sind folgende bauliche Anlagen zulässig;
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
- Anlagen für sportliche Zwecke.
Nicht zugelassen werden nach § 1 Abs. 5 BauNVO;
- Einzelhandelseinrichtungen,
- Tankstellen,
- Vergnügungsstätten sowie
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.
Ausnahmsweise zulässig sind
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter,
die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind.

Maß der baulichen Nutzung:
GRZ: 0,8
BMZ: 6,0
Höhe: TH max. = 19 m

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.