Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt sehr verkehrsgünstig im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, in einem attraktiven Gewerbegebiet, welches mit optimaler Infrastruktur ausgestattet ist.

Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Gewerbeobjekt mit insgesamt etwa 643 m² Gesamtfläche, das vielseitig nutzbar ist – ideal für Handwerk, Lagerung oder Produktion.

Die Mietfläche der beheizbaren Gewerbe- /Lagerhalle aus dem Jahr 2000 beträgt ca. 516 m² inkl. ebenerdigem WC. Über eine Stahltreppe im linken Hallenbereich erreicht man eine Empore mit einer Fläche von ca. 103 m², welche zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Hier können alternativ für einen künftigen Mieter in diesem OG-Bereich neben der vorhandenen Bürofläche von ca. 24 m², noch weitere Büro- /Sozialflächen geschaffen werden.

Die Andienung der Halle erfolgt durch zwei großzügige elektrische Rolltore (ca. H: 4,20 m x ca. B: 4,20 m) mit jeweiliger Außenbeleuchtung.
Die Hallenhöhe beträgt am First ca. 6,50 m, sowie an der Traufe ca. 6,00 m. Der hochbelastbare Industrieboden ist gut mit Flurfahrzeugen befahrbar.

Durch die großzügigen Lichtbänder sowohl im Dach- als auch im Wandbereich, fällt ausreichend Tageslicht in die Halle. Eine zusätzliche LED-Deckenbeleuchtung steht ebenfalls zur Verfügung. Außerdem sind mehrere Kraftstrom- /als auch Wasseranschlüsse vorhanden.

In einem vorgelagerten Technikraum kann geräuscharm nach Bedarf z.B. ein Kompressor zur Druckluftversorgung platziert werden.

Die Gewerbehalle befindet sich auf einem komplett befestigtem Grundstück. Zusätzlich zur Andienfläche sind ausreichend Stellplätze vor der Halle für einen künftigen, möglichst langfristigen Gewerbemieter vorhanden.

Provisionshinweis:

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses mit einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Vermieter (oder einem von diesem benannten Dritten) zahlt der Mieter der Immobilie eine Mietcourtage von 1 Monatsmieten (Nettokaltmiete) zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 1,5 Monatsmieten zzgl. USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 2 Monatsmieten zzgl. USt. Die Courtage ist zu 50% fällig bei Mietvertragsabschluss, 50% werden fällig bei Mietbeginn. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete der Grundmietzeit Berechnungsgrundlage der Mietcourtage. Die Provisionsregelung ist analog anzuwenden, wenn der Mieter in das Objekt investiert und im Gegenzug die Miete reduziert wird. Der Courtage Anspruch wird dann auf Basis der Miete und der Investitionen berechnet.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen.

Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten