Betzendorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Amelinghausen im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde liegt im südwestlichen Teil der Lüneburger Heide und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus.

Im Ort sind eine eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig zu erreichen.

Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Amelinghausen, rund 6 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Embsen und Melbeck vorhanden.

Ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot sind in der etwa 20 km entfernten Stadt Lüneburg verfügbar.

Über die Bundesstraße B209 sowie die nahegelegene A7 erreicht man die Städte Lüneburg und Hamburg in kurzer Fahrzeit. Eine Busverbindung verbindet Betzendorf mit Amelinghausen und Lüneburg.

Die Umgebung bietet Erholungsflächen, Waldgebiete und Radwege – geeignet für naturnahe Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Anbindung an die nächstgelegenen Zentren.

In zentraler Lage von Betzendorf befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 435 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde 1961 mit einem Laden und einer Poststelle erbaut und dann 1964 zu Wohnraum umgewandelt. Der besondere Grundriss und die großzügige Raumaufteilung verleihen der Immobilie bis heute ihren individuellen Charakter.

Der Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer, von dem aus man Zugang in den kleinen Garten hat. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist die Küche, die sich in den nachträglich angebauten Wintergarten öffnet – ein heller Raum mit Blick ins Grüne. Zuletzt gelangt man in ein Badezimmer, das gleichzeitig den Durchgang zum ehemaligen gewerblichen Bereich des Hauses bildet.

In diesem teils separaten Bereich befinden sich ein Durchgangszimmer, ein zweiter Hauseingang, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner weiterer Durchgang in ein zweites Badezimmer – ideal beispielsweise für eine Einliegerwohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Obergeschoss bietet eine vielseitige Raumstruktur mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche. Die größtenteils ineinander übergehenden Räume eröffnen flexible Möglichkeiten – sei es für private Rückzugsorte, ein separates Arbeitszimmer, Gäste oder kreative Nutzungsideen.

Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut und bietet reichlich Stauraum, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Das Haus ist außerdem teilweise unterkellert und verfügt über zwei Abstellräume.

Der Außenbereich ist kompakt, aber funktional: Es erwartet Sie ein kleiner Garten mit überdachter Sitzgelegenheit. Hinter dem Haus bietet ein großer Schuppen zusätzliche Lagermöglichkeiten. Neben dem Gebäude sind Parkmöglichkeiten.

Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer bereit ist, Zeit und Engagement zu investieren, kann hier ein liebevoll gestaltetes, neues Zuhause erschaffen.

Massiv gebautes Einfamilienhaus in Betzendorf
• Baujahr 1961
• Grundstücksfläche ca. 435 m²
• Wohnfläche ca. 200 m²
• 8 Zimmer
• Gasheizung aus 2015
• 2 Einbauküchen
• Lichtdurchfluteter Wintergarten aus 1997
• Kleiner, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
• Großes Gartenhaus
• 2 Stellplätze neben dem Haus
• Halbunterkellert
• Dachboden mit viel Stauraum (teils räumlich ausgebaut)
• Gewerbliche Nutzung in Vergangenheit

Bitte beachten Sie:
• Es liegen keine Grundrisse und Wohnflächenberechnung vor. Die entsprechenden Angaben sind geschätzt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 337,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Energieeffizienzklasse: H

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.