Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels, nur wenige Schritte vom weitläufigen Schlossgarten entfernt. Eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld mit eindrucksvoller Architektur, kombiniert die Umgebung auf einzigartige Weise urbanes Leben mit grüner Ruhe.

Die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde, zum Stadtzentrum sowie zur renommierten Christian-Albrechts-Universität macht die Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine zentrale, dennoch zurückgezogene Wohnlage legen. Hochwertige Restaurants, kulturelle Einrichtungen wie das Kieler Schloss und die Oper sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Ob per Bahn, Auto oder Fähre – von hier aus sind sowohl innerstädtische Ziele als auch nationale und internationale Verbindungen hervorragend erreichbar.

In einer der gefragtesten Adressen Kiels präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau-Einheit mit herrschaftlichem Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1908 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur, eine repräsentative Fassadengestaltung und eine zeitlose Ausstrahlung – ein stilvoller Rahmen sowohl für hochwertiges Wohnen als auch für eine anspruchsvolle gewerbliche Nutzung.
Die Einheit umfasst ca. 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche und ist derzeit in fünf großzügige Räume gegliedert. Sie ist über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug, der bis zur Zwischenetage führt, komfortabel erreichbar. Großzügige Raumhöhen, historische Bauelemente und der gut strukturierte Grundriss bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende und hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Gleichzeitig ist ein erheblicher Modernisierungs- und Ausstattungsbedarf einzuplanen, um die Einheit zeitgemäß neu auszurichten und ihr volles Potenzial zu entfalten.
Die Immobilie wird ab Januar 2026 frei übergeben und steht ab diesem Zeitpunkt zur uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung – sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuetablierung im privaten oder gewerblichen Kontext.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurden bereits erste Maßnahmen zur Weiterentwicklung des Gesamtobjekts initiiert. Der Beschluss zur Erneuerung der Fenster ist gefasst, darüber hinaus befinden sich Dach und Fassade in der mittelfristigen Planung der Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld ist entsprechend vorausschauend kalkuliert und beträgt derzeit ca. 745 EUR, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Ein privater Stellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot in dieser urbanen Premiumlage ab und erhöhen den funktionalen Mehrwert der Einheit.
Unterlagen zu den geplanten sowie perspektivisch vorgesehenen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können – nach vorheriger Durchsicht der Unterlagen – ab dem 15.01.2026 vereinbart werden.
Diese Immobilie richtet sich an Interessenten mit Sinn für architektonische Substanz, Weitblick und der Bereitschaft, durch substanzielle Investitionen einen besonderen Ort neu zu definieren – sei es als exklusive Wohnadresse oder als repräsentativer Standort im Herzen der Landeshauptstadt Kiel.