Die Immobilien befinden sich in der beschaulichen Gemeinde Wöhrden im Herzen Dithmarschens – einem Ort, der durch seine ruhige, ländliche Lage und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Das charmante Dorf mit rund 1.280 Einwohnern liegt eingebettet zwischen den Städten Heide, Meldorf, Wesselburen und dem beliebten Nordseeheilbad Büsum – ein Standortvorteil, der sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist.

Die zentrale Lage in der Westküstenregion Schleswig-Holsteins sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits im Umkreis von nur 6 Kilometern, der Autobahnanschluss ist in etwa 10 Kilometern erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Wöhrden selbst bietet eine solide Grundversorgung vor Ort: Gastronomie, Dorfautomat, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben prägen das dörfliche Leben. Auch für Familien ist gesorgt – mit Kindergärten, einer Schule und weiteren Bildungsangeboten in direkter Nähe.

Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Wöhrden zu einem gefragten Wohnort – und damit zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger und alle, die in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten.

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Wöhrden – einem der ältesten und charmantesten Orte im Herzen von Dithmarschen! In dieser ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage befindet sich dieses interessante Doppelpaket – eine Immobilie mit solider Mieteinnahme und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Die beiden Objekte bestehen aus mehreren Wohneinheiten, von denen der Großteil aktuell vermietet ist. Nur eine Wohnung wird frei übergeben – ideal für Käufer, die selbst einziehen möchten und zugleich mit den Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten einen Teil der Finanzierung bzw. des Kapitaldienstes abdecken wollen. Alternativ eignet sich das Ensemble hervorragend als reine Kapitalanlage mit stabiler Renditeperspektive.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit Mieteinnahmen zu investieren – ob zur Altersvorsorge, Kapitalanlage oder teilweisen Eigennutzung.

Wöhrden bietet mehr als nur ein Zuhause – es bietet ein Lebensgefühl mit Sicherheit und Zukunft!

- 2 Mehrfamilienhäuser
- 5 Einheiten: 4 vermietet (davon 2 Sozialwohnungen Bindung bis 2032)
- jährliche Nettokaltmiete der vier vermieteten Einheiten: 20.496 €
- getrennte Zähler
- eine Zentralheizung Bj. 2016
- Kernsanierung im Jahr 1998 des weißen Hauses

- vermietete Wohnungen sind renoviert
- freie Wohnung ist renovierungsbedürftig

- 5 Stellplätze

- 2 Energieausweise
Mehrfamilienhaus:
Baujahr Gebäude: 1900, 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(qm*a)
Zweifamilienhaus:
Baujahr Gebäude: 1950, 1968, 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 206,9 kWh/(qm*a)

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

*HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.