Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1974 als Bungalow errichtet. 1995 wurde das komplette Dachgeschoss neu errichtet und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Es befindet sich auf einem ca. 293 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und über separate Zugänge erschlossen, was die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte interessant macht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet einen offenen, modernen Grundriss. Über den ca. 35 m² großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich besteht ein direkter Zugang zum eingefriedeten und pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, der exklusiv von den Bewohnern dieser Einheit genutzt wird. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um einen kleinen Essbereich zu integrieren. Von der einladenden Diele aus erschließen sich zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum ergänzt diese Wohnebene.

Besonders hervorzuheben ist auch der Zugang zum Keller, der teilweise wohnlich ausgebaut wurde und somit zusätzlichen Raum für Hobbys, Büro oder Gäste bietet. Ein zusätzliches Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 79 m² und ist über eine außenliegende Außentreppe separat zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und integriert die Küche, was dem Raum ein großzügiges Wohngefühl verleiht. Von hier aus besteht Zugang zur überdachten, rückwärtigen Loggia, die einen geschützten Freisitz im oberen Geschoss bietet und sich ideal als Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Raumspartreppe in der Diele gelangt man in den ausgebauten Speicherbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich in einer angrenzenden Seitenstraße befindet sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Energieausweis: V: 124,7 kWh/(m²a) Fernwärme, BJ: 1974,1995, Energieeffizienzklasse: D, Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Mieteinnahmen:

EG: 1 Wohneinheit a‘ 100 m² - Kaltmiete: 650,00 € mtl. (Wohnung Anfang 2026 freiwerdend)

DG: 1 Wohneinheit a‘ 79 m² - Kaltmiete: 480,00 € mtl.

Garage: 40,00 € mtl.

Stellplatz: 20,00 € mtl.

Gesamte Nettomiete monatlich = 1.190,00 Euro

Netto-Jahresmiete = 14.280,00 Euro

Fazit:

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder zur späteren Eigennutzung. Sowohl die Raumaufteilung als auch der Zustand der Immobilie sprechen für eine nachhaltige Nutzung mit stabiler Mieterstruktur.

EG:

- Wohn-/Essbereich mit Laminat ausgestattet

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Küche gefliest

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Badezimmer deckenhoch, hell gefliest mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC

DG:

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Laminat ausgestattet

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Badezimmer halbhoch gefliest, mit Wanne, Becken und WC

- Raumspartreppe in der Diele mit Zugang zum Speicher

Speicher:

- Stauraum

KG:

- Hobbyraum gefliest

- teilweise beheizt

- Duschbad hell gefliest

Raumaufteilung:

Wohnung 1:

EG: Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele mit Zugang zum Kellerbereich

KG: Gäste-Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum, Technikraum

Wohnung 2:

DG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele

Speicher: Stauraum

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