Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Diese vielseitige Kapitalanlage, befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim und besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1948 mit drei Wohneinheiten, einem im Jahr 1993 zu Wohnzwecken umgebauten ehemaligen Fabrikgebäude mit drei weiteren Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Werkhalle.

Sämtliche Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – sind langfristig vermietet und bieten damit sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotential.
Das Vorderhaus des Objektes wurde in klassischer Altbauweise errichtet. Die drei Wohneinheiten, mit dem typischen Charme eines Altbaus, verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Das dahinterliegende ehemalige Fabrikgebäude beherbergt ebenfalls drei Wohneinheiten. Zwei gemütliche Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Den Zutritt zu dieser Wohnung erhalten Sie über einen separaten Eingang. Der industrielle Charakter des Gebäudes verleiht den Wohneinheiten einen besonderen Ausdruck.

Die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten beträgt 453 m².

Ergänzt wird das Objekt durch eine große Werkhalle (ca. 200 m²) die sich auf dem hinteren Grundstücksteil befindet. Sie eignet sich ideal als Lagerhalle, Werkstatt oder für kleine gewerbliche Nutzungen und stellt somit eine attraktive Ergänzung zur Wohnnutzung dar.

Für die Mieter stehen auf dem ca. 1.136 m² großen Grundstück zudem mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter erhöht.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre einzelner Mieter, wurde teilweise auf Innenaufnahmen verzichtet.

Mieteinnahmen:

Vorderhaus:

EG: 1 Wohneinheit a‘ 53 m² - Kaltmiete 380,00 € mtl.

OG: 1 Wohneinheit a‘ 69 m² - Kaltmiete 420,00 € mtl.

DG: 1 Wohneinheit a‘ 40 m² - Kaltmiete 300,00 € mtl.

Hinteres Haus:

EG links: 1 Wohneinheit a‘ 55 m² - Kaltmiete 420,00 € mtl.

EG links: 1 Wohneinheit a‘ 55 m² - Kaltmiete 420,00 € mtl.

OG/DG: 1 Wohneinheit a‘ 180 m² - Kaltmiete 950,00 € mtl.

Lagerhalle 1: Teilvermietung 150 m² - Kaltmiete 600,00 € mtl.

Stellplätze: 4 Stellplätze a‘ 15,00 € - 60,00 € mtl.

Derzeitige monatliche Nettomiete in Höhe von 3.550,00 €.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von 42.600,00 €.

Energieausweis: B: 136,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1948, Energieeffiziensklasse E, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Fazit:

Ein interessantes und voll vermietetes Anlageobjekt mit Substanz und Stabilität. Die Kombination aus klassischem Altbau, modernisiertem Hinterhaus und gewerblicher Lagerfläche sorgt für eine ausgewogene Mischung und attraktive Rendite. Rufen Sie uns gerne für Ihre ersten Fragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins an.

- Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

- Die Bäder sind deckenhoch gefliest und mit Dusche oder Wanne ausgestattet

- Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer

Raumaufteilung:

Vorderhaus:

Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss:

Je Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Hinteres Haus (ehemaliges Fabrikgebäude):

Erdgeschoss:

2 Wohneinheiten: Je Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Ober-/Dachgeschoss:

Maisonette-Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

Kellergeschoss:

diverse Kellerräume verteilt auf die Mieteinheiten

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.