Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Coburg – einem charmanten Teil der historischen Altstadt. Hier treffen Geschichte, städtisches Leben und moderne Urbanität aufeinander. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Coburgs – zentral, lebendig und zugleich mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Immobilie liegt fußläufig nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Cafés, Bäckereien, Restaurants, kleine Boutiquen und Dienstleister prägen das Umfeld und sorgen für eine pulsierende Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür findet man eine lebendige Fußgängerzone mit hoher Laufkundschaft – ideal für das im Erdgeschoss befindliche Gewerbe.

Auch für Bewohner bietet diese Lage ein Maximum an Komfort:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Landestheater Coburg, zahlreiche Museen sowie kulturelle Veranstaltungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein echtes Highlight für Menschen, die urbanes Leben mit kulturellem Anspruch schätzen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren historischen Charakter: Die charmantesten Straßenzüge Coburgs, mit denkmalgeschützten Fassaden und Kopfsteinpflaster, die den einzigartigen Altstadtflair unterstreichen.

Trotz der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
Der Coburger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort bestehen regelmäßige Anbindungen Richtung Nürnberg, Bamberg und Erfurt. Über die nahegelegene B4/B303 oder A73 ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

Für Naturfreunde und Spaziergänger: Die nahegelegenen Hofgartenanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Willkommen in einem Stück Coburger Stadtgeschichte – und gleichzeitig in einer Immobilie voller Zukunftschancen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1800 errichtet und präsentiert sich heute als Gelegenheit mitten im Herzen der Altstadt, in hervorragender Innenstadtlage – zentral, sichtbar und voller Möglichkeiten.

Bereits beim ersten Blick auf die elegante, 2017 sanierte Fassade sowie das Dach spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten vom historischen Bürglaßviertel, von Begegnungen, Handel und Leben mitten im Zentrum. Hinter der stilvollen Außenansicht erwartet Sie ein Gebäude mit klarer Struktur, modernen Komponenten und viel Raum für Ihre individuellen Visionen – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Lebensprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern zur Fußgängerzone – perfekt für ein kleines Ladengeschäft, ein Büro, eine Praxis oder auch als Atelier. Die großen Fensterflächen bieten eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht herein.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 85 m² Wohnfläche. Die identisch geschnittenen Einheiten überzeugen durch helle Räume, klassische Raumaufteilung und einen modernisierten Zustand. Ob Familienwohnung, WG, Büroetage oder zur Vermietung – hier stehen alle Optionen offen.

Ein besonderes Highlight können Sie aus dem Dachgeschoss entwickeln: Diese bereits zum Ausbau vorbereitete Etage bietet echtes Potential z.B. für eine moderne Galeriewohnung. Der Raum selbst lädt mit freigelegten Balken, großzügiger Fläche und viel Licht zum Träumen und Planen ein. Ob Loft, Atelier, Rückzugsort oder exklusive Mietwohnung – hier kann etwas Besonderes entstehen.

Die Sanierungen der letzten Jahre sprechen für sich: 2017 wurden Dach, Fassade und Dachrinnen erneuert. Die Fenster auf der Südseite wurden ausgetauscht und zusätzlich eine Außendämmung angebracht. Die Heizversorgung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Die Elektrik wurde im Haus bereits modernisiert – Sie profitieren also von einer sehr soliden technischen Grundlage.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, was nicht nur seinen historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile bei weiteren Sanierungsmaßnahmen ermöglichen kann.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus steht aktuell komplett leer. Kein Warten, keine Kündigungen, keine Hürden – Sie können sofort loslegen, planen, gestalten und umsetzen.

Möchten Sie das Herz von Coburg nicht nur erleben, sondern gestalten?
Dann lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt mit Geschichte und Zukunft nicht entgehen.

* ausgemauertes Fachwerk
* Fernwärme
* 3-adrige Elektrik
* erneuertes Dach, Fassade, Dachrinnen
* Außendämmung Südseite
* erneuerte Fenster Südseite
* modernisierter Innenausbau
* Warmwasserboiler
* Erdgeschoss: Laden mit ca. 90 m²
* 1. Obergeschoss: Wohnung auf ca. 84 m²
* 2. Obergeschoss: Wohnung auf ca. 86 m²
* Dachgeschoss: Ausbaupotential
* inkl. Einbauküchen
* attraktive Innenstadtlage
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* sofort verfügbar

Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bei näherem Interesse erhalten Sie den Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich aus ausführliches Bild vom Hausinneren bequem von Zuhause aus machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses äußerst schöne Immobilienangebot dann auch persönlich.