Das Objekt befindet sich in zentraler Lage einer etablierten Kleinstadt in Oberfranken mit rund 6.500 Einwohnern. Die Stadt liegt im direkten Einzugsbereich größerer Städte wie Coburg, Bayreuth und Bamberg und profitiert von einer starken regionalen Kundenbindung.

Durch die Nähe zur A73 (nur ca. 5 Fahrminuten entfernt) ist die Liegenschaft hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. In direkter Umgebung befinden sich Wohngebiete, Gewerbeansiedlungen sowie weitere Nahversorger – eine ideale Voraussetzung für frequenzstarken Einzelhandel.

Die großzügige Parkplatzsituation auf dem Grundstück unterstreicht die Kundenfreundlichkeit des Standorts. Die Fläche eignet sich optimal für Filialisten aus den Bereichen Lebensmitteleinzelhandel, Discounter, Non-Food, Drogerie oder auch als Fachmarkt.

Das gepflegte Einzelhandelsobjekt wurde ursprünglich als Lebensmittelmarkt mit separatem Getränkebereich genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhändler, Fachmärkte oder kombinierte Konzepte. Die Immobilie besteht aus zwei flexibel kombinierbaren Flächen mit jeweils eigenem Kundenzugang und ermöglicht somit auch eine Teilvermietung ab ca. 498 m².

Die Gesamtfläche von ca. 1.672 m² gliedert sich in rund 1.230 m² Verkaufsfläche sowie ca. 440 m² Nebenfläche (Büro, Sozialräume, Lager). Die Gebäudestruktur ist funktional und anpassungsfähig – ideal für moderne Handels- und Dienstleistungskonzepte.

Besonders hervorzuheben: Der Eigentümer zeigt sich bereit, Renovierungen und Umbaumaßnahmen in Absprache mit dem zukünftigen Mieter vorzunehmen. Art und Umfang der Maßnahmen erfolgen individuell, abhängig von Vorhaben, Laufzeit und Konzept.

Die Sichtbarkeit wird durch eine großzügige Fensterfront von ca. 20 m unterstützt. Die Anbindung an rund 75 Stellplätze sowie jeweils eine Anlieferungsrampe pro Teilfläche sorgt für komfortable Erreichbarkeit und effiziente Logistik.

- Zwei separate Eingänge – ideal für Teilvermietung oder getrennte Nutzung
- Fettabscheider vorhanden – geeignet für gastronomische Ergänzungsnutzung
- Kühlräume bereits eingebaut – ideal für Lebensmittelhandel
- Je eine Anlieferungsrampe pro Teilfläche
- Separate Lager-, Büro-, Sozial- und Sanitärflächen
- ca. 75 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Großzügige Fensterfront vorhanden
- Gesamtfläche ca. 1.672 m² – teilbar ab ca. 498 m²

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
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- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

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Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Kaution: nach Absprache