Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederzier und ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut und Einkaufsmöglichkeiten findet man fußläufig in Niederzier´s "Neuer Mitte". Kindergärten und Grundschule und eine Gesamtschule sind im Ort vorhanden, andere weiterführende Schulen befinden sich in Jülich bzw. Düren.

Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden.

Diese wahrhaftig außergewöhnliche Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem gesamten Immobilienmarkt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 50ger Jahren in Massivbauweise erstellt und 1980 wurde der ehemalige Pferdestall ebenfalls in zwei weitere und separate Wohneinheiten umgebaut und erweitert. Es stehen also insgesamt eine Wohnfläche von insgesamt 511 m² zur Verfügung. Das Ursprungshaus ist vermietet. Nähere Details entnehmen Sie bitte den Anmerkungen bzgl. der Ausstattung der Immobilie.

Das Wohnensemble ist ideal für die Nutzung als Generationenwohnen, aber genauso kann man perfekt Wohnen und Arbeiten zusätzlich miteinander verbinden. Ein Hausteil wird momentan als Galerie und Ausstellung genutzt. Genauso kann aber eine andere Dienstleistung hier eingebracht werden.

Es können sich genauso auch mehrere Käufer zu einer "Wohngemeinschaft" zusammentun und sich die Kosten entsprechend teilen, ebenso wie man eine weitere Vermietung integrieren könnte, um die Finanzierungsbelastung zu unterstützen.
Für ihre PKW´s und oder andere Fahrzeuge sind ausreichend Stellplätze in der großen Garage bzw. auf Freiflächen.

Die Immobilie ist Alles nur nicht "von der Stange". Wir suchen einen Käufer mit Blick für das Besondere und dem damit verbundenen Flair und der auch der Historie der Immobilie gerecht werden möchte. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen, Renovierungsstau ist nur wenig vorhanden und entspricht ihren individuellen Vorstellungen. Im energetischen Bereich kann dies sicherlich der Fall sein. Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und die beiden anderen Einheiten haben jeweils separate Gaszentralheizungen.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé, sowie die 360°Tour an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir den vermieteten Hausteil zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht mit Fotos oder 360* Tour veröffentlichen. Nähere Auskünfte erhalten Sie hierzu auf Anfrage!

Wohneinheit 1 - links:
- Maisonettehaus mit 106 m² und offenem Grundriss
- aufgeteilt in Flur, Küche, Schlafraum, Duschbad mit WC und offener Loftähnlicher Wohnraum als Galerie über Treppe erreichbar
- neues Dach in 2009
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Wärmeschutzglas) aus 2012
- Bad aus 2013 mit WC und Dusche
- Terrasse und Gartenanteil mit unverbaubarem Fernblick

Wohneinheit 2 - Mitte:
- ausgebauter ehemaliger Pferdestall aus den 70ger - 80ger Jahren
- 203 m² Wohnfläche - barrierefrei möglich
- aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer Abstellraum, Bad mit Wanne und Anschluss f. Waschmaschine, weiterer Abstellraum,offene Wohnküche , mit Ausgang zur Terrasse mit elektrischer Markise und den Garten, weiteres Bad mit begehbarer Dusche und Zugang zur beeindruckenden Wohnhalle mit abtrennbarem Seitentrakt und zusätzlichem Ausgang zur Terrasse und den Garten
- zwei Gasthermen aus 2004 und 2024
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach(Wärmeschutzglas) aus 2008
- neues Dach aus 2009
- Bäder Teilerneuerung in 2008

- Wohneinheit 3 - rechts
- Massivbau aus den 50ger Jahren auf 3 Ebenen und 203 m² Wohnfläche und Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
- aufgeteilt im Erdgeschoss in Flur Wohnküche , großer Wohnraum Bad mit Wanne, im Obergeschoss mit Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (2 Eingänge und kann auch als separates Zimmer genutzt werden), sowie 2 weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung, Bad mit begehbarer Dusche und kleinem Balkon und im Dachgeschoss 2 weitere Zimmer
- eigener Gartenbereich mit langer Einfahrt und abschließbarem Tor mit mehreren Terrassen
- Ölzentralheizung aus 1999, eigene Elektroanlage aus 2005/2006
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach(Wärmeschutzglas) aus 2008
- neues Dach aus 2009 inkl. Wärmedämmung
- Dämmung der Hausrückseite mit ca. 24 cm
- Bäder aus 2006
- momentan vermietet - Kaltmiete von € 1.080,00 kalt zzgl. Nebenkosten - nähere Informationen auf Anfrage -

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das weitere Informationen ausschließlich nach einer persönlichen Kontaktaufnahme erfolgen.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Axel Wehmeier
Immobilienmakler
Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien
Monschauer Straße 643
52355 Düren

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