Oberdürenbach liegt im schönen malerischen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz im Ortsteil Büschhöfe.
Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
Von hier aus ist man ebenso schnell in Bad Neuenahr, in Kempenich oder am Nürburgring.
Das Rodder Maar und der Königssee laden zu herrlichen Spaziergängen mit Ruhe in der Natur ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederzissen.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Oberdürenbach mit Blick auf die berühmte, mittelalterliche Burg Olbrück in Sichtweite.

Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach mit Freiraum für jede Wohneinheit oder Vermietung und somit Reduzierung der monatlichen Belastung.

Hauseinteilung:

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum mit Sauna, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, WC, Diele mit Treppe zum EG, Treppe in die Garage.

Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Küche mit weiterer Essmöglichkeit sowie Abstellkammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum EG und KG.

Dachgeschoss:
3 Zimmer (eins davon mit Anschlüssen für Küchenzeile), Duschbad, Balkon mit herrlichem Fernblick, Flur, Diele mit Treppe zum EG.

Gartenbereich:
Der gepflegte und komplett eingezäunte Garten erstreckt sich rund um das Gebäude.
Hier befindet sich ein Holzhaus als mit sanitären Einrichtungen, der als Schuppen oder Ferienunterkunft genutzt werden kann.

Die großzügige Hofzufahrt mit automatischem Torantrieb steuert direkt auf die Doppelgarage zu mit viel Stauraum und Zugang direkt ins Haus.

* Beheizung mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1996, Brenner aus 2021

* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe

* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

* Türen aus Holz

* auf Wunsch kann nach Absprache optional Mobiliar übernommen werden, z.B. Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!
Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!

BESICHTIGUNGEN:
Nach ausdrücklicher vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro gerne möglich.
Wir bitten von Anfragen vor Ort abzusehen!

WICHTIG:

Käufer-Maklerprovision:
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.), falls ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, zahlbar und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungslegung.
Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen.

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Dem Käufer ist bekannt, das mit dem Verkäufer ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen wurde.
Der Verkäufer hat eine Durchschrift dieses Exposés erhalten.