Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine günstige Lage, mit Schulen, Kindergärten und dem Zentrum von Albstadt-Tailfingen in Gehweite. Die nahegelegene Grundschule und die weiterführenden Schulen sind leicht zu erreichen, ebenso wie die Kindergärten. Das Zentrum von Albstadt-Tailfingen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese zentrale Lage macht das tägliche Leben komfortabel und stressfrei.

Investieren Sie in ein Objekt, das heute schon überzeugt und morgen noch mehr bietet – stabile Mieteinnahmen kombiniert mit Entwicklungschancen oder Platz zur Selbstverwirklichung.

Das Objekt wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte zudem eine Erweiterung durch den Zubau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Objekt umfasst folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Gewerbe 1 (rechts) ca. 131,20 m² (vermietet, Kfz-Werkstatt)
Gewerbe 2 (links) ca. 131,20 m² (wird bisher selbst genutzt)

Obergeschoss:

WE 1 (OG, links)
5-Zimmer-Wohnung ca. 137,02 m²
bestehend aus: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Duschbad, Waschtisch und WC, separates Gäste-WC, 2 Balkone.

WE 2 (OG, rechts)
5-Zimmer-Wohnung ca. 137,02 m²
bestehend aus: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Duschbad, Waschtisch und WC, separates Gäste-WC, 2 Balkone.

WE 3 (OG, Mitte)
2-Zimmer-Wohnung ca. 31,24 m²
bestehend aus: Wohn-Essküche, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC, Balkon.

Dachgeschoss:

WE 4 (DG, Mitte)
3-Zimmer-Wohnung ca. 80,39 m²
bestehend aus: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad ausgestattet mit Duschbad, Waschtisch und WC, Balkon.

WE 5 (DG, rechts)
4-Zimmer-Wohnung ca. 106,24 m²
bestehend aus: Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschbad, Waschtisch und WC, Balkon.

WE 6 (DG, links)
4-Zimmer-Wohnung ca. 106,24 m²
bestehend aus: Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschbad, Waschtisch und WC, Balkon.

Zur Neuvermietung steht: Wohnung Nr. 2 im OG rechts.
Alle übrigen Wohnungen im Objekt sind derzeit vermietet.
Es besteht ein stabiles Mietverhältnis mit zuverlässigen und langjährigen Mietern, die ihre Wohnungen pfleglich behandeln. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und ohne Rückstände.

Die in den einzelnen Wohnungen vorhandenen Einbauküchen wurden von den jeweiligen Mietern selbst angeschafft und befinden sich in deren Eigentum. Entsprechend besteht von Vermieterseite keine Instandhaltungs- oder Ersatzverpflichtung in Bezug auf die Küchen.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss unterteilt sich in Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, Waschraum, Vorplatz für Fahrräder, Heizraum, Öllager, sowie die 4 Garagen, welche von der Rückseite des Hauses befahrbar sind.

Der linke Gewerbeteil im Erdgeschoss wird vom jetzigen Eigentümer genutzt, könnte jedoch anderweitig vermietet werden oder auch eine Vermietung für Auto- oder Wohnmobilstellplätze wäre denkbar.

Im rechten Gewerbeteil befindet sich eine Kfz-Werkstatt, welche bereits in 2. Generation weitergeführt wird.


Energieausweisangaben nicht Wohngebäude:

Baujahr: 1960
Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 284,5 kWh/(m2·a)
Energieausweis gültig bis: 29.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 220,0 kWh/(m2·a)
Endenergiebedarf Strom: 8,6 kWh/(m2·a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Warmwasser enthalten: ja


Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Worauf warten Sie?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 531.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Exposé als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Patrick Binder
Wüstenrot - Immobilien