Wässerndorf liegt relativ zentral im Seinsheimer Gemeindegebiet. Mit dem Hauptort Seinsheim ist Wässerndorf über die Kreisstraße KT 26 verbunden. Im 1,5 Kilometer entfernten Seinsheim - mit seiner zentralen Lage bietet die Marktgemeinde Seinsheim einen idealen Einstieg in das Weinparadies Franken - gibt es einige Weinstuben und Gasthäuser sowie eine Bäckerei und einen Kindergarten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen findet man in den benachbarten Ortschaften und Städten (z. B. Marktbreit ca. 7 km; Uffenheim ca. 14 km; Kitzingen ca. 14 km und Würzburg ca. 36 km).

Über die Anschlussstelle Marktbreit ist Wässerndorf ca. 10 km von der BAB 7 entfernt. Marktbreit liegt an der Bahnlinie München-Würzburg, an dem Regionalzüge aus München bzw. Würzburg halten. Die umstieglosen Fahrtzeiten betragen rund 25 Minuten nach Würzburg, sowie etwa 85 Minuten nach Treuchtlingen.

Wässerndorf bietet mit seiner ruhigen und naturnahen Lage den idealen Rückzugsort für Familien, die in stadtnähe ohne die Hektik der Stadt wohnen möchten.

Vor den Toren von Würzburg in Seinsheim-Wässerndorf - ca. 35 Kilometer von Würzburg entfernt - erwartet Sie dieses großzügige Familiendomizil. In der schönen Natur von Seinsheim-Wässerndorf mit der Familie wohnen und in Würzburg arbeiten. Das kann nun Wirklichkeit werden.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - erbaut im Jahr 2011 - besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 259 m² und liegt auf einem weitläufigen, ca. 819 m² großen Grundstück.

Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Hauseingang spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele, die Zugang zu weiteren Räumen bietet. Neben einem Gäste-WC mit Dusche ist auch ein Gästezimmer vorhanden, das vielfältig genutzt werden kann, z.B. für größere Kinder, als Home-Office oder auch für Selbständige.

Geradeaus betreten Sie das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Auf rund 50 m² sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint. Der offene und weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Außenbereich, ebenso wie der Wohn- und Essbereich. Von diesem aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die große Gartenterrasse.

Das Erdgeschoss wird durch den Hauswirtschaftsraum abgerundet, das auch einen direkten Zugang nach außen bietet. Eine in Holz gearbeitete Treppe führt Sie von der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und zwei vollausgestatte Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Fläche zum Wohlfühlen und wird durch ein Ankleidezimmer und das Elternbadezimmer mit WC, Dusche, Bidet und Badewanne abgerundet. Die zwei Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten, besitzen ein großes und modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Bidet und Badewanne. Alle Zimmer im Obergeschoss haben einen direkten Zugang zum vorderen oder hinteren Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wurde bereits beim Bau in 2011 vorausschauend als Wohnkeller ausgebaut. Das Kellergeschoss hat sowohl einen Zugang von innen als auch einen eigenen Zugang von außen und ist als Einliegerwohnung zuverlässig vermietet. Auf ca. 80 m² Wohnfläche umfasst die Einliegerwohnung ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Terrasse, ein Pkw-Stellplatz und ein überdachter Abstellplatz vervollständigen die Einliegerwohnung.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Auf der Doppelgarage ist eine weitere Terrasse vorhanden. Das Haus vereint modernes Wohnen im Innen- und Außenbereich und bietet viel Platz für Ihre Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Entfliehen Sie der Hektik der City und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2011
- ca. 259 m² Wohnfläche
- ca. 819 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- insgesamt 4 Badezimmer
- insgesamt 3 Terrassen und 2 Balkone
- Naturstein-Heizkörper aus Marmor
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien in den Schlafzimmern
- elektrische Garagentore
- vermietete Einliegerwohnung

Wohnflächen aufgeteilt nach Geschossen: (alle Flächenangaben sind ca. Angaben)

Kellergeschoss/Einliegerwohnung: gesamt 86,03 m²
- Diele 17,00 m²
- Flur 6,88 m²
- Kinderzimmer 10,57 m²
- Elternschlafzimmer 15,99 m²
- WC/Dusche 4,30 m²
- Wohn- und Esszimmer mit Küche 31,29 m²

Erdgeschoss: gesamt 91,45 m²
- Diele 13,50 m²
- Gästezimmer 10,49 m²
- Hauswirtschaftsraum 7,87 m²
- Speisekammer 4,85 m²
- Gäste-WC/Dusche 4,78 m²
- Wohn- und Esszimmer mit Küche 49,96 m²

Obergeschoss: gesamt 81,57 m²
- Ankleidezimmer 5,67 m²
- Badezimmer Eltern 8,37 m²
- Badezimmer Kinder 7,45 m²
- Flur 4,76 m²
- Kinderzimmer 1 20,17 m²
- Kinderzimmer 2 16,68 m²
- Elternschlafzimmer 18,47 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern verfügbar.

Die Möblierung und die Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Einliegerwohnung ist möbliert vemietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro zzgl. anfallender Heiz- und Betriebskosten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre, werden keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung veröffentlicht.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Auftraggeber. Wir sind hier vermittelnd tätig. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Gerne können Sie die Objektunterlagen im Wüstenrot Service Center in der Flößaustraße 22a in 90763 Fürth nach vorheriger Terminvereinbarung einsehen.

Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungstermine sind nur mit Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis und in Absprache mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.