Krausenburg ist ein idyllischer Ortsteil der Ortschaft Altmerdingsen in der Gemeinde Uetze, gelegen in der Region Hannover. Die kleine Streusiedlung besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage inmitten weitläufiger Felder und Wälder. Nur etwa 33 Kilometer östlich von Hannover entfernt, bietet Krausenburg eine naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut – über die nahegelegene Bundesstraße B 188 erreicht man Uetze oder Burgdorf in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Zentrum von Uetze sowie der Umgebung. Die Lage lädt mit ihren Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitangeboten wie dem Erse-Park zu vielfältigen Aktivitäten ein. Krausenburg eignet sich ideal für Menschen, die das ruhige, dörfliche Leben im Grünen schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit des städtischen Angebots nicht missen möchten.

Dieses exklusive Angebot umfasst ein großzügiges 1-2 Familienhaus, welches ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.137 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt drei Ebenen:
• Teilkeller: (ca. 48 m² Nutzfläche)
• Erdgeschoss: (ca. 130 m² Wohnfläche)
• Dachgeschoss: (ca. 73 m² Wohnfläche)

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, zwei Bäder sowie drei Dielen und eine Terrasse in Südausrichtung.
Das Dachgeschoss hingegen besitzt, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Bäder (wovon eins ohne Armaturen ist), einen Abstellraum und einen Balkon in Ost-Ausrichtung.
(Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.)
Zusammengefasst bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 203 m².

Der bisherige Eigentümer hat sich auch bestens um die Immobilie gekümmert, so können wir folgende Modernisierungen der letzten Jahre aufzählen:
• 2015: Estrich & Bodenbelag
• 2015: Heizungsrohre
• 2015: Frischwasser- und Abwasserleitungen
• 2015: Sicherungskasten
• 2015: Keller von außen mit wasserdichten Beton ummantelt
• 2015-2018: Austausch der Fenster
• 2019: Zaun
• 2020: Bäder
• 2020: Dämmung der Dachschrägen

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gut zu bewohnenden Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Objektunterlagen bzw. einen Besichtigungstermin zu erhalten.
Wir freuen uns auf Sie!