Die oben beschriebene Eigentumswohnung liegt süd-westlich der Landeshauptstadt in dem 1969 als neuer Stadtteil eingemeindeten Ortsteil Drais. Drais befindet sich jenseits des Autobahnrings (A 60) auf Halbhöhenlage zwischen den Stadtteilen Lerchenberg einerseits und Finthen / Gonsenheim andererseits und Ober-Olm im Süd-Westen. Aus dieser geographisch erhöhten Lage bieten sich denjenigen, die die umgebenden Felder, Weinberge und Obstbaumanlagen für Erholung und Sport zu nutzen wissen, ein Weitsichtpanorama mit Mainz und Wiesbaden vor den ersten Taunus-Höhenzügen. Der südlich in etwa 1,5 Kilometer Entfernung von Drais gelegene Ober-Olmer Wald lädt gleichfalls zu Outdoor-Aktivitäten ein

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden sich die entsprechenden Angebote binnen
weniger Gehminuten: Supermarkt, Bäckerei, Hofläden, Arztpraxen, Apotheke, Restaurant, Cafés, Weinstuben, Bankautomat, Postfiliale. Insbesondere der Handel mit regionalen Kirschen, Spargel, Erdbeeren floriert auch innerorts. Trotz der geringen Ortsgröße ermöglicht eine Mehrzahl von Sport- und Kulturvereinen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Angebots steht die Grundschule, ergänzt durch drei Kitas. Die Bezirkssportanlage bietet diverse Sportmöglichkeiten. Drais wird aufgrund dieser Infrastruktur als familienfreundlich geschätzt. Der Ort selbst zeigt sich fast so beschaulich wie seine Umgebung. Ungeachtet des in der Vergangenheit stattgefundenen Bevölkerungswachstums auf aktuell ca. 3.100 Einwohner konnte sich das ehemals historische Bauerndörfchen seine charmante entspannte Lebensart bewahren und gleichzeitig seine eigene Urbanität entwickeln.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist auf neuzeitlichem Stand. Über mehrere Buslinien können die Draiser Einwohner die restliche Stadt erreichen. Den Mainzer Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Minuten. Das Stadtzentrum ist je nach Linie in 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die Autobahn-Anschlussstelle Mainz-Finthen erreichen Autofahrer auch die umliegenden Städte der Region unkompliziert.

Die hier angebotene hübsche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mainz-Drais. Deren Wohnbebauung ist eine Mischung aus historischen Bruchsteinhäusern sowie modernisierten Gebäuden. Die Anrainerstraße erlaubt bedarfsweise auch Straßenparken.

Sind das nicht viele gute Argumente für den Kauf Ihres neuen Zuhauses in Mainz-Drais?!

Das hier zum Kauf angebotene Objekt ist Teil eines historischen Bruchsteinhauses (Sandstein) aus 1870, mit Esembleschutz, auf einem Grundstück von 348 m². Das freistehende Gebäude hat einen rechtwinkligen Grundriss und eine seitliche Hofzufahrt. Es ist unterteilt in zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Gewölbekeller. Durch Aufteilung in 2013 sind zwei auch rechtlich eigenständige Wohneinheiten (EG und OG) in WEG-Gemeinschaft entstanden. Der Innenhof mit zwei Bäumen liegt im Gebäudewinkel und wird als gemeinschaftliche Terrasse sowie für je einen PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht genutzt. Die Stellplätze werden über die gepflasterte Hofzufahrt angefahren. Das mit Fenstern, Bodenbelag und Heizung ausgebaute Dachgeschoss mit 67 m² plus Dachterrasse mit fast 9 m² wird als gemeinschaftlicher, also ungeteilter Aufenthaltsraum genutzt.

Die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (OG). Der Weg dorthin führt durch die moderne Haustür und weiter über die in hellem Holz sichtbar erneuerte Holztreppe. Die Wohnfläche im Sondereigentum Nr. 2 beträgt nach Aktenlage 87,64 m², u.a. wie folgt aufgeteilt:
- WohnZ19,55 m²
- SchlafZ119,86 m²
- SchlafZ214,67 m²
- Küche 14,49 m²
- Bad 9,15 m²
- WC 1,20 m²
(Siehe die Details im Grundriss)

- Dachgeschoss-Nutzfläche ca 76 m²

Unser persönlicher Eindruck: Beim Betreten der Wohnung wurden wir trotz Sommerhitze von angenehmer Kühle empfangen: Die Bruchsteinmauern, die komplette Weinrebenbedeckung der Hauswände sowie die Hofbäume können offenkundig mit technischen Klimaanlagen konkurrieren. Nicht zuletzt die Geschosshöhe der Wohnräume über dem 2,60 m-Standard verleiht der gesamten Wohnung einen Altbau-Charme.

In den Wohnräumen selbst fallen als erstes die bei Bezug der Wohnung in 2014 neu verlegten Massivholzdielenböden aus Lärche ins Auge. Die Wohnungstüren sind weiß lackiert. Von den Wohnungsfenstern sind 4 neu und 3-fach verglast; dasselbe für die Flügeltür zum französischen Balkon in der Küche zum Hof. Diese Renovierung stellt nicht allein eine beste Belichtung und Belüftung der jeweiligen Räumer sicher, sondern
reduziert Heizungsenergie sowie Wohnungserwärmung. In den übrigen Fenstern befinden sich immerhin Doppelverglasungen. Am Wohnzimmerfenster ist ein elektrischer Rollladen installiert. Zum angenehmen Wohnklima tragen die Verarbeitung natürlicher Baustoffe bei.

Die Wohnküche überzeugt durch heutzutage unübliche Größe und Funktionen: Hier finden nicht allein eine Küchenzeile, sondern auch Esstisch und Stühle Platz. Das hohe doppelflügelige Fenster liegt zum Hof und zeigt das Grün der dortigen Bäume. – Hinter der Küche schließt sich der Durchgang zu den Sanitärräumen an, in dem hinter einer wohnlichen Milchglasschiebetür die Heizungsanlage im Verborgenen arbeitet.

Danach folgen die Toilette mit WC und Waschtisch sowie das Bad, letzteres mit Dusche und Wannenbad. Heizkörper und Verrohrung sind erneuert. Das Fensterglas sichert die Privatsphäre mit Milchglassstreifen. Die Wandfliesen, Wanne und Dusche sind – noch – in Brauntönen gehalten.

Der Stromverbrauch der 2er-WEG beträgt 3500 -3700 kW/Jahr. Die Gemeinschaftsmitglieder teilen sich die Strom- und Heizkosten zu jeweils 50 %.


HINWEIS: Ein Mitbewohner des Hauses hat ein Vorkaufsrecht bezüglich der angebotenen ETW.

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Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).


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Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:
- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen
- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe
- Wohnungs- und Hausverwaltung
- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:
=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA
=WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA


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Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

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Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (