Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, eingebettet in die malerische Bodenseeregion im Süden Deutschlands. Diese begehrte Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Der Bodensee, einer der größten und schönsten Seen Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern ein. Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen gut ausgebaute Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Konstanz, was Uhldingen-Mühlhofen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Erholungsuchende gleichermaßen macht. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einem regen Kulturangebot und historischen Sehenswürdigkeiten, macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Arbeiten und Leben.

Entdecken Sie eine einmalige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Uhldingen-Mühlhofen, die durch Vielseitigkeit und großzügigen Raum überzeugt. Dieses Anwesen kombiniert ein teils unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einem angebauten Gewerbeteil, der eine 200 m² große Lagerhalle und ein Büro umfasst, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gewerbeteil wird durch eine 100 m² große Werkstatt sowie einen Garagenanbau ergänzt. Das ca. 500 m² große Freigelände bietet zudem eine Doppelgarage, Carports und diverse Nebengebäude, die zusätzliche Abstellflächen bereitstellen.

Das Wohnhaus bietet im Hochparterre eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m². Im Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer großzügigen 50 m² großen Terrasse, die sich bei Bedarf um weitere 200 m² erweitern lässt. Diese Wohnung kann flexibel als Büro genutzt werden, mit einem separat zugänglichen Bereich von ca. 30 m².

Derzeit ist die KFZ Werkstatt, die Lagerhalle, die EG Wohnung sowie Teile der Freifläche vermietet. Die große OG Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und könnten aber durch bestehende Mietanfragen vermietet übergeben werden. Vermietung in Eigenregie selbstverständlich auch möglich. Eine Doppelgarage wird derzeit eigengenutzt und könnte auch vermietet werden. 2 Carports, die Doppelgarage im Hofraum, Wohnmobil/Bootsstellplätze sind derzeit vermietet und können entweder weiter vermietet oder selbst genutzt werden. Mieteinnahmen bei voller Vermietung ca. 87.000.-€ per anno möglich.

Ein besonderes Highlight: Die 200 m² Dachfläche über der Lagerhalle kann überbaut werden. Zudem bietet die ca. 1000 m² große Außenanlage weitere Bebauungsmöglichkeiten für Hallen oder Büros. Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Optionen für Wohnen, Arbeiten und Lagern in hervorragender Lage.

2015 Erneuerung Heizungsanlage Gas, und Fenster der Wohnungen,
Wohnteil ca. 2016 modernisiert
2020 erfolgte Errichtung des Carports im Hof
2022 Balkonbelag auf WPC umgebaut
2022 Einbau dreier neuer Fenster und Balkontür um auf die 200 m² große Dachterrasse zu gelangen.
Anlegen der Außenanlage,
Streichen der Außenfassade
Große Rolltore in der Lagerhalle
Doppelgarage mit begehbarer Grube

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.