Die Gemeinde Wellendingen mit ihren Teilorten Wellendingen und Wilflingen ist nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Rottweil entfernt. Mit ihren mehr als 3.000 Einwohnern zählt sie zu den aufstrebenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Das Erscheinungsbild der beiden Ortsteile Wellendingen und Wilflingen ist durch den Lemberg - der höchste Berg der Schwäbischen Alb - geprägt.
Mit seinen knapp 1.015 m über N.N. ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Auf dem Turm des Lemberges können Sie eine tolle Aussicht genießen. Aktiv werden können Sie in dieser Region auch in den zahlreichen Vereinen, den Organisationen, den Kirchengemeinden und den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Wellendingen. Für Aus- und Weiterbildung wie auch die schulische Bildung Ihrer Kinder finden Sie ein umfassendes Angebot an Bildungsstätten in nahe gelegenen, historischen Rottweil. Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem von der Gemeinde aus auf die Bundesstraße B14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A81 in Richtung Stuttgart und Richtung Singen/Bodensee erreichen.
Sollten sie jedoch auf Ihr Auto verzichten wollen, so bietet Ihnen Wellendingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs einsprechende Lebensqualität.
Nicht nur die Nähe zur großen Kreisstadt Rottweil (5 Kilometer) ist in Wellendingen gegeben, sondern auch die gute Anbindung nach Frittlingen sowie Spaichingen im Kreis Tuttlingen oder auch die Kreisstadt Balingen, im Zollernalbkreis sowie Schömberg.

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Wellendingen wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von 137 m² und einem großzügigen Grundstück von 700 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen.

Wellendingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Rottweil. Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Fenster, Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im OG befinden sich 4 weitere Zimmer, sowie ein weiteres WC.
Über eine Treppe gelangt man in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Objekt verfügt über einen Keller mit Waschküche, Heizungsraum sowie weiteren Kellerräumen.
Abgerundet wird das Angebot mir zwei Garagen und einem Garten, der zur Verfügung steht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wellendingen bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Ausstattung und einer ruhigen Lage. Es ist ideal für Familien, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen, oder für Investoren, die eine renditestarke Immobilie erwerben möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keller
Garten
Balkon
zwei Garagen
erneuerte Heizung
neuwertige Fenster

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.