Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg und ist Teil des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Stadt befindet sich in einer geographisch günstigen Lage zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Sie ist etwa 90 Kilometer südlich von Stuttgart und 50 Kilometer nördlich von der Schweizer Grenze entfernt. Die Stadt ist durch ihre Lage an der Europäischen Wasserscheide geprägt, was bedeutet, dass die Flüsse in der Region entweder in den Rhein oder in die Donau fließen. Villingen-Schwenningen besteht aus zwei Hauptteilen, Villingen und Schwenningen, die durch die Landesgrenze zwischen Baden und Württemberg getrennt sind. Die Stadt ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Region und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten geprägt, mit einer Vielzahl von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wintersport im nahegelegenen Schwarzwald. Villingen-Schwenningen ist auch ein bedeutendes kulturelles Zentrum mit einer Vielzahl von Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln.
Die nächste Bushaltestelle vom Objekt ist etwa 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Ein Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern, was eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in der Stadt Schwenningen. Es wurde fortlaufend modernisiert und in 2005 komplett saniert, sowie in 2014 um einen Anbau mit großem Balkon erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem Balkon. Die ca. 77 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine geräumiger Küchenraum, ein modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, sowie ein Schlafzimmer und einen einladenden Eingangsbereich. Die Wohnung wird nach Absprache zeitnah frei.

Die größere Wohnung mit 5 Zimmern verteilt sich über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß.
Das Highlight hier ist der große angebaute und überdachte Balkon mit Zugang in den Garten.
Im Gesamten stehen dadurch ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über eine großzügige Diele erreicht man im 1.OG den großzügigen Küchenraum mit Zugang zum überdachten Balkon. Von dort gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, welches sich im Anbau befindet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Whirlbadewanne, eine Regendusche, ein WC, ein Waschtisch mit Unterbau, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gibt es ein Elternschlafzimmer und ein kleines Büro.
Weiter geht es ins Dachgeschoss, das weitere zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC beherbergt. Diese Wohnung wird voraussichtlich Ende des 2. bzw. Anfang des 3. Quartals 2026 frei.

Der gepflegte Außenbereich bietet hinter einem elektrischen Tor ausreichende Privatsphäre.
Im Gartenhaus ist Platz für Ihr Gartenwerkzeug und Hobby. Für den Fuhrpark stehen ein Carport und gepflasterte Flächen zur Verfügung.

Das Dach wurde 2006 erneuert und komplett neu isoliert.
In 2014 wurde ein Vollwärmeschutz mit Hinterlüftung angebracht.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.


Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474-220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.