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Objektnummer: 90091272-1672745 | SIP-ID: E-1001007

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Aufzug im Stadtzentrum von Rostock

Hausansicht - Etagenwohnung in 18057 Rostock mit 107m² kaufen
Hausansicht - Etagenwohnung in 18057 Rostock mit 107m² kaufen
Rückseite - Etagenwohnung in 18057 Rostock mit 107m² kaufen
Rückseite - Etagenwohnung in 18057 Rostock mit 107m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 18057 Rostock mit 107m² kaufen
Kaufpreis

373.430 €

Wohnfläche

107,4 m²

Zimmer

3

Adresse

18057 Rostock

Steffen Göllnitz, Betriebswirt (VWA)
Drenkhahn Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
373.430 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
416,49 €
Kaufpreis pro m²
3.490 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
18057 Rostock
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks. Der Friedhofsweg verbindet zentrale Stadtlage mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende soziale Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und Bildungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nahegelegene Lindenpark sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – das Volkstheater Rostock, Kinos und zahlreiche Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2003 befindet sich diese rund 107,44 m² große Einheit. Mit einer Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits jetzt eine hervorragende Grundlage für eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Alle Räume – darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche – sind komfortabel vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare, wohnliche Struktur ermöglicht. Die vorhandenen Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Die Option zum Balkonanbau ist in der Teilungserklärung vorgesehen – ein attraktives Plus an Wohnkomfort, dessen Genehmigung und Herstellung beim Käufer liegt. Der gepflegte Zustand bietet zudem beste Voraussetzung für eine hochwertige Umgestaltung.

Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für urbanes Wohnen.

Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Parkhaus
Unterkellert
- ideale 3-Zimmerwohnung
- Option zum Balkonanbau
- Aufzug vom EG zum 3.OG
- moderner Vinylboden
- große Fenster
- Stellplatz zur Anmietung möglich
- Kellerabteil
- Fernwärme Zentralheizung
- perfekte Infrastruktur und Nahversorgung

Objektdaten

PLZ
18057
Ort
Rostock
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
107,44 m²
Nutzfläche
107,44 m²
Grundstücksfläche
371 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Fernwärme
Stromverbrauchs-Kennwert
7,2 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
93 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Drenkhahn Immobilien GmbH

Rosa-Luxemburg-Straße 9 , 18055 Rostock
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Steffen Göllnitz, Betriebswirt (VWA)