Der beliebte Ortsteil Kenten liegt im Süden von Bergheim, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die ruhige, gepflegte Wohnlage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr gefragt.

Kenten ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof in Bergheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Kenten überzeugt mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lindenbergpark, Spazier- und Radwege sowie das Erholungsgebiet rund um den Kentenicher Bach laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zur Erft mit ihren Auenlandschaften für ein naturnahes Wohngefühl.

Kenten verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2506152

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Herzlich willkommen im Bergheimer Stadtgebiet Kenten zu Ihrer neuen exklusiven Immobilie. Dieses im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem Grundstück von 414 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger.

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Es beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Zugang.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe. Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden, was optimalen Wärmeschutz und Komfort gewährleistet. Aufgrund der Dichtigkeit des Hauses verfügt dieses über eine aktive Belüftungsanlage, um einen guten Luftaustausch zu gewährleisten.

Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet die angrenzende Garage, die in Grenzbebauung errichtet wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und erhöht somit die Funktionalität der Außenflächen erheblich.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird über den Hauseingang an der nordwestlichen Gebäudeseite betreten. Von dort gelangt man direkt in ein zentrales Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt.

Beim Betreten der ersten Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die Eingangsdiele mit möglicher Garderobennische. Von hier sind nahezu alle Räume der Wohnung erreichbar.

Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, dass sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein extra Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Das Ankleidezimmer ist innen liegend, verfügt somit nicht über ein Fenster und könnte auch als Abstellraum genutzt werden.

Das Bad en Suite verfügt über eine Wanne und ist über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Der Boden wurde mit modernen Anthraziten Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen.

Auf der linken Seite des Flurs liegen ein Kinderzimmer, das zweite Badezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Kinderzimmer ist zur Front des Hauses ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster und Decken LED-Spots.

Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, dass für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung über ein Fenster verfügt. Die Anthraziten-Bodenfliesen setzen sich in diesem Raum fort und die Wände sind ebenfalls in halber Höhe mit weißen Fliesen versehen.

Dem Flur weiter folgend, befindet sich rechter Hand das zweite Kinderzimmer. Es ist in Richtung des seitlichen Gartens ausgerichtet und verfügt ebenfalls über Decken-LED-Spots.

Schließlich mündet der Flur in den großen offenen Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist. Von hier hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, die in Richtung Süd-Ost ausgerichtet sind.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die halboffene Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist. Der Durchbruch zwischen Küche und Essbereich ist mit einer praktischen Glasschiebetür versehen. Die modernen Einbauten verfügen über weiße Hochglanz Oberflächen, sowie einer Anthraziten-Arbeitsplatte und fügen sich somit perfekt in das Bild des Hauses ein.

Die Wohnung bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz und direktem Gartenzugang – ideal für Familien. Die Böden des gesamten Erdgeschosses sind mit Anthraziten Fliesen belegt.

Die Wohnung im Obergeschoss wird über das Treppenhaus erschlossen. Nach dem Betreten des Hauses führt die Treppe zentral nach oben, wo sich am Ende des Treppenlaufs die separate Wohnungstür rechter Hand befindet. Linker Hand befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, die durch das bodentiefe Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird.

Beim Eintritt in die Wohnung befindet man sich in dem Dielenbereich, der mit hellen Bodenfliesen belegt ist. Der Boden zieht sich durch die gesamte Wohnung des Obergeschosses.

Nach Betreten der Eingangsdiele der Wohnung befindet sich, wie im Erdgeschoss, rechter Hand das erste Schlafzimmer, das sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein extra Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Das Ankleidezimmer ist innen liegend, verfügt somit nicht über ein Fenster und könnte auch als Abstellraum genutzt werden.

Das Bad en Suite verfügt über eine Dusche und ist über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Der Boden wurde mit hellen Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein weiteres mögliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Des Weiteren liegt links vom Flur das zweite Badezimmer des Obergeschosses. Aufgrund einer Pflegenutzung ist dieses Badezimmer mit zwei Waschbecken ausgestattet, von dem eins niedriger angebracht wurde.

Der letzte Raum links von dem Flur abgehend, ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Vielen Fenster und der Zugang zu der Dachterrasse sorgen hier für ein helles, offenes Wohngefühl. Bei dem Raum handelt es sich um ein Durchgangszimmer zu der abgeschlossenen Küche.

Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauten, die durchdacht in den Raum integriert wurden. Die Oberflächen sind in Weiß ausgeführt und die Arbeitsplatte, sowie der Fliesenspiegel besitzen eine Holzoptik. Zusätzlich gelangen Sie auch von hier auf die große Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Die Wohnung im Obergeschoss spiegelt im Wesentlichen den Grundriss der unteren Einheit wider, unterscheidet sich jedoch durch den Balkon statt Gartenzugang und ist ebenso ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Platz für zwei Familien oder kombiniert Wohnen und Vermieten auf komfortable Weise. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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