Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem etablierten Gewerbegebiet von Klingenberg am Main, einer beliebten Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandels- und Gewerbenutzungen sowie Wohnbebauung im weiteren Umfeld. Die verkehrliche Erschließung ist hervorragend: Kunden und Lieferanten profitieren von einer optimalen Anbindung an das regionale Straßennetz.

Durch die Lage am Rand des Zentrums ist eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. Der Standort eignet sich ideal für frequenzstarke Nahversorgungsangebote, da ausreichend Parkraum direkt am Objekt zur Verfügung steht. Auch die umliegenden Gemeinden und Ortsteile sind schnell erreichbar, was das Einzugsgebiet zusätzlich erweitert.

Das Objekt ist ein moderner, freistehender Verbrauchermarkt mit einer klassischen Aufteilung, wie sie aus Discount-Märkten bekannt ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen Grundstück mit über 4.500 m² Fläche errichtet und bietet insgesamt ca. 1.042 m² Nutzfläche.

Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang und einem integrierten Backshop ausgestattet. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 745 m² und ist großzügig, offen und gut belichtet. Ein Kühlhaus ist vorhanden, allerdings ohne Kühlgerät.

Hinzu kommen ca. 125 m² Lagerfläche mit überdachter Anlieferung und leicht geneigter Rampe sowie ca. 172 m² Nebenflächen, die Büro, Personalräume, Haustechnikräume, Sanitäranlagen und ein Außenlager umfassen.

Im Außenbereich stehen ca. 80 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die großzügige und gesicherte LKW-Zufahrt sorgt für eine reibungslose Belieferung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandelskonzepte, Nahversorger, SB-Märkte oder auch andere Gewerbenutzungen mit Kundenverkehr.

Das Gebäude ist in solider Massivbauweise mit 30 cm Hochlochziegeln errichtet. Das leicht geneigte Satteldach sorgt für effiziente Regen- und Schneelastableitung. Im Verkaufsbereich ist eine Gaszentralheizung mit Deckenluftgeräten installiert, während die Nebenräume über klassische Heizkörper beheizt werden. Zusätzlich ist im Arbeitsbereich der Metzgertheke eine Fußbodenheizung eingebaut.

Die Bodenbeläge im Markt sind strapazierfähig und auf hohe Belastungen ausgelegt; die Traglast des Bodens beträgt 1.000 kg/m². Die Anlieferung erfolgt über eine überdachte Rampe im rückwärtigen Bereich mit separater LKW-Zufahrt.

Die befestigten Außenflächen bestehen aus gepflasterten Parkplätzen und geteertem Zufahrtsbereich, was auch bei intensiver Nutzung eine langlebige Lösung darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit guter Bausubstanz, funktionaler Aufteilung und umfangreicher Ausstattung für den Einzelhandel.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Bei den Innenansichten handelt es sich um Bilder von einem Baugleichen Verbrauchtermarkt. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Kaution: nach Absprache