Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim, einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B455 und A66 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie zügig das Wiesbadener Stadtzentrum, Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.

Mehrere Buslinien verbinden Erbenheim schnell und direkt mit der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die nächste Haltestelle ist innerhalb von einer Gehminute zu erreichen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten (Baujahr 1996). Sie ist zuverlässig vermietet und bietet sich daher optimal als Kapitalanlage an.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großes und offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitgemäße Optik.

Die Ausstattung umfasst zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine zentrale Gasheizung (2020 erneuert), einen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Eine moderne Einbauküche gehört ebenfalls zur Grundausstattung dieser Immobilie

Ein Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist langfristig vermietet – eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung.

– Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
– Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Einbauküche mit allen erforderliche E-Geräten
– Dusche mit WC
– Separates Gäste-WC
– Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast mit Rollläden
– Zentrale Gasheizung (Bj. 2020)
– TG-Doppelparker (unten) – im Preis enthalten
– Abschließbares Kellerabteil mit Strom
– Waschraum
– 9 Einheiten (WEG)
– Vermietet – ideal für Kapitalanleger