In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde gelegen, bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur im Ort. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Region verbindet die Vorteile der schönen Natur mit ihren vielen Erholungsmöglichkeiten mit der guten Infrastruktur inklusive vieler Arbeitgeber in Richtung der Rheinschiene und der Schweiz. Die Wohnungen sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar.

In ruhiger Lage von Ühlingen-Birkendorf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im Souterrain eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist durch ihre geschickte Anordnung im Haus besonders ruhig gelegen – ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen.

Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein funktionales Badezimmer. Ein echtes Highlight ist die kleine Terrasse, die an schönen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert, die Elektro-Unterverteilung innerhalb der Wohnung wurde modernisiert, und aktuell steht der Einbau einer modernen Holzpelletsheizung für das gesamte Haus bevor – eine nachhaltige und effiziente Lösung für die Zukunft. Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer getragen.

Die Wohnung (Wände, Böden und Decken wurden ganz aktuell modernisiert. Die kleine Küchenzeile und das Bad sind noch älter, eine Modernisierung wäre Sache von Käufern. Die Wohnung kann bezugsfertig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit eigenen Gestaltungsideen als auch für Kapitalanleger.

Ühlingen-Birkendorf liegt idyllisch im Südschwarzwald und bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Grenzgänger interessant.

Diese Wohnung ist ein solides, zukunftsfähiges Angebot mit Potenzial – ruhig gelegen, gut ausgestattet und flexibel in der Gestaltung.

Die Highlights auf einen Blick:

- 2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles oder Paare

- kompakte Küche – praktisch und funktional

- Tageslichtbad

- wunderschöne kleine Terrasse – Ihr Rückzugsort im Freien

- ruhige Hauslage – clever im Gebäude angeordnet, ohne störende Geräusche

- Außenstellplatz inklusive – bequem und im Kaufpreis enthalten

Fazit:
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine kleine Wohnung für sich selbst zum Wohnen in einer ländlichen Gemeinde in der Ferienregion "Rothauser-Land"? Die Wohnung im Gartengeschoss ist sowohl für Vermieter als auch Eigennutzer sehr interessant. Aktuell wird die Wohnung modernisiert und Decken, Wände und Böden erneuert. Beim Bad und in der Küche können neue Eigentümer noch ihre eigenen Wünsche und Ideen einbringen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen noch mehr Details dieses Objektes näher bringen zu können.