Der Stadtteil Friemersheim gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Er verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der mit seiner weitläufigen Uferpromenade zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt – und das nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Friemersheim ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, historischen Gebäuden und einem charmanten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmärkten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie der Bahnhof Rheinhausen. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Krefeld oder Richtung Düsseldorf. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Das Reiheneckhaus mit stilvoller Jugendstilfassade liegt in ruhiger und begehrter Lage von Duisburg-Friemersheim – nur ca. 300 m vom Rheinufer entfernt. Die liebevoll sanierte Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Kurzgesagt ein Haus, wo sich Mieter wohlfühlen!

Das 2 ½-geschossige Dreifamilienhaus mit stilvoller Jugendstilfassade wurde im Jahr 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung des gesamten Gebäudes. Die Rückseite des Hauses wurde dabei wärmegedämmt. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über Terrassen oder Balkone.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Dacheindeckung wurde vollständig erneuert, ebenso die komplette Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank und Unterverteilungen. Sämtliche Heizkörper inklusive Zuleitungen wurden ausgetauscht. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert. Die Bäder überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit begehbaren Duschen; im Ober- und Dachgeschoss zudem mit freistehenden Badewannen. Die Einheiten verfügen über separate Wasser- und Wärmemengenzähler sowie eigene Durchlauferhitzer. Sämtliche Fußboden sind mit neuen hochwertigen Fliesen und Eiche-Echtholzparkett ausgestattet. Ergänzend wurde die rückwärtige Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Grundstück ca. 187 m²
Das Grundstück ist als kleine grüne Oase angelegt.

Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
ca. 60 m², Wohnung mit Terrasse

Erdgeschoss/Obergeschoss:
ca. 132 m², Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Zugang zum Garten

Dachgeschoss ca. 98 m² Wohnung mit Balkon

Kellergeschoss:
Kellerräume, Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Spitzboden: Speicher

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Hohe Decken & großzügige Raumaufteilung
- Großzügige Wohnküchen
- Echtholzparkett aus Eiche
--Aufwändige Holzarbeiten im Treppenhaus
- Massive Holztüren

Maßnahmen:
Ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht noch im Bereich der Außenfassade und des Kellers. Die historische Jugendstilfassade zur Straßenseite bedarf einem Anstrich. Im Keller wurden bereits umfassende Maßnahmen zur Abdichtung sowie eine Außendämmung vorgenommen. Für eine vollständige Modernisierung fehlen derzeit noch die Herstellung einer Horizontalsperre sowie der Innenputz der Kellerwände.

Vermietung:
Das Haus ist komplett vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.