Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Trierer Höhenstadtteil Mariahof. Mariahof ist einer von 19 Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Stadt Trier und liegt in grüner Umgebung ca. 130 m über dem Moseltal auf dem Mühlenberg, einem terrassenförmigen Ausläufer des Schwarzwälder Hochwaldes.


Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es im Wohngebiet eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, eine Sparkassenfiliale, einen Friseur, eine Postfiliale und verschiedene Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nur ca. 3 Autominuten entfernten Stadtteil Heiligkreuz (u.a. Edeka, Bäcker, Metzger, Aldi, DM-Markt etc.).


Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Trierer Stadtverkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen und für Berufspendler bietet die gute Anbindung an die Autobahn zusätzlichen Komfort. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten und mit dem Stadtbus mehrmals stündlich erreichbar.


Insgesamt bietet Mariahof eine Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, ideal für Menschen, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen möchten.


Entfernungen


+ Zentrum Trier ca. 4 km
+ Grenze Luxemburg (Wasserbillig) ca. 15 km
+ Luxemburg Stadt ca. 50 km
+ Konz ca. 11 km
+ Saarburg ca. 22 km
+ Schweich ca. 16 km
+ Wittlich ca. 42 km

Zum Verkauf angeboten wird diese vermietete 3-ZKB-Eigentumswohnung auf Mariahof in einem gepflegten Wohnkomplex mit 180 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975.
Die ca. 85 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.


Zu den Highlights der Wohnung zählen:


- Seit 4 Jahren zuverlässig vermietet
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg
- Praktische und großzügige Raumaufteilung
- Helle und großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
- Mehrere Kellerräume und Gemeinschaftsflächen
- Nutzung eines hauseigenen Schwimmbads mit kostenpflichtiger Sauna


Sie erreichen die Immobilie über die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Vor dem Gebäudekomplex befinden sich eine Vielzahl von Stellplätzen. Von diesen gelangen Sie nach wenigen Metern zum Hauseingang.


Über das helle Treppenhaus gelangen Sie direkt via Aufzug in den 3. Stock.


Es erwartet Sie ein großer Eingangsbereich mit viel Platz. Die Diele dient als zentraler Raum, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Zur rechten Hand findet sich eine mit einem Einbauschrank integrierte Garderobe.


Von der Diele aus gelangen Sie rechts in das erste Schlafzimmer. Dieser Raum bietet jede Menge Platz für eine Ruheoase. Dieser Raum kann optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.


Von der Diele aus weiter geradeaus gelangen Sie rechter Hand in das zweite Schlafzimmer der schönen Wohnung. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.


Zurück im Flur gelangen Sie nach rechts blickend in das moderne Badezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Dusche, Handtuchheizung, WC und einem Waschtisch ausgestattet.


Weiterhin findet sich gegenüberliegend ein Gäste-WC. Dieses ist mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.


Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer, verbunden mit der offenen Küche, die reichlich Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Frühstückstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die große, vom Wohnbereich begehbare Loggia ermöglicht Ihnen einen Blick ins Grüne.


Der Wohneinheit ist ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes zugeordnet. Dieser verfügt neben viel Stauraum über Licht und Strom sowie ein Kellerfenster. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.


Des Weiteren findet sich in dem Wohngebäudekomplex ein beheiztes Schwimmbad mit Sauna – perfekt, um eine kleine Abkühlung zu genießen, zu entspannen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.


Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Mariahof ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einer ca. 1975 massiv erbauten Wohnanlage mit insgesamt 180 Wohneinheiten.


Die Einheit verfügt über 57.777/10.000.000 Miteigentumsanteile (MEA) und über ein Sondereigentum an dem mit der gleichen Nummer bezeichneten Kellerraum.


Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 352,00 €, darin enthalten sind 120,37 € Instandhaltungsrücklage.


Mit den ca. 85 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) weist die Wohnung ein gutes Platzangebot auf.


Die Einheit ist seit 4 Jahren vermietet.


Die Einheit wird per Gasheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Bei den modernen Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Fenster, die mit Rollläden ausgestattet sind.
Im Laufe der Jahre wurden am und um das Gebäude, sowie in der Wohnung immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Wasserabsperrventile 2025, die Erneuerung der Fenster 2021 und die Erneuerung der beiden Bäder 2020.


Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.


Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.


Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus Parkett, Vinylboden in der Küche und Fliesen im Badezimmer.


Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, im Keller befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum.


Die Nutzung des Schwimmbads ist auf drei Personen aus dieser Wohneinheit begrenzt. Die Saunanutzung ist optional möglich und kann gegen eine Gebühr von 5 € pro Nutzung in Anspruch genommen werden.


Die wichtigsten Details in einer Übersicht:


+ Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
+ ca. 85 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
+ hervorragende Wohnlage in Trier - Mariahof
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1975
+ gute Raumaufteilung
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
+ Loggia
+ Einbauküche
+ eigener Kellerraum, sowie weitere Gemeinschaftsräume
+ Schwimmbad und Sauna

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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