Das Gewerbegrundstück befindet sich in einer der besten und sichtbarsten Lagen von Bad Salzuflen, direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten McDonald\'s-Restaurant sorgt für eine konstante Publikumsfrequenz und hohe Aufmerksamkeit – ein klarer Standortvorteil für nahezu jede gewerbliche Nutzung.

Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten gewerblichen Struktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Filialisten, was für einen kontinuierlichen Besucherstrom sorgt und ideale Synergieeffekte ermöglicht. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto sowie dem ÖPNV. Die nahe gelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet sicher.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist voll ausgebaut: zahlreiche Parkmöglichkeiten, Versorgungsangebote sowie Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung. Das Grundstück bietet dadurch beste Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine repräsentative Lage, hohe Kundenfrequenz und exzellente Erreichbarkeit angewiesen sind.

Zum Verkauf steht ein attraktives gewerbliches Baugrundstück in einer absoluten Premiumlage von Bad Salzuflen, direkt neben dem stark frequentierten McDonald’s-Restaurant. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit hohem Anspruch.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und bietet ausgezeichnete bauliche Nutzungsmöglichkeiten:

GRZ (Grundflächenzahl): 0,8

GFZ (Geschossflächenzahl): 2,0

Zulässige Bebauung: mind. 2-geschossig, max. 5-geschossig

Diese Kennzahlen eröffnen vielfältige Optionen für eine intensive gewerbliche Nutzung, z. B. als Bürogebäude, Einzelhandelsfläche, Gastronomie, Hotel, Praxiszentrum oder auch als kombinierte Nutzung.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von namhaften Marken und Unternehmen, was zusätzliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte garantiert. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal: direkte Lage an einer Hauptverkehrsstraße, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 sowie sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Highlights:

Erstklassige Gewerbelage mit hoher Sichtbarkeit

Direkte Nachbarschaft zu McDonald’s und anderen stark frequentierten Betrieben

Hohe Bebauungsdichte möglich (GFZ 2,0 / GRZ 0,8)

Flexibles Nutzungsspektrum durch bis zu 5 Geschosse

Investitionssicherheit durch rechtskräftigen Bebauungsplan

Ein Grundstück dieser Qualität ist in Bad Salzuflen selten – sichern Sie sich diese Chance in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

- Baurechtlich gesichert durch rechtskräftigen Bebauungsplan
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,8
- GFZ (Geschossflächenzahl): 2,0
- Zulässige Bebauung: mind. 2-geschossig, max. 5-geschossig
- Top-Lage direkt an Hauptverkehrsstraße, hervorragende Sichtbarkeit
- Unmittelbare Nachbarschaft zu McDonald’s, hohe Kundenfrequenz
- Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Optimale Verkehrsanbindung (Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar)
- Gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen in fußläufiger Nähe)

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