Makrolage

Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ob Berufspendler oder Naturliebhaber: Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort. Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Knotenpunkt Treuchtlingen bestehen ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten nach München und Nürnberg.


Mikrolage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen, grünen Nordrand von Pappenheim. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, weite Wiesen und idyllische Waldränder und bietet damit eine erholsame Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Der historische Stadtkern mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien und einer Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Dieses im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.

Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großer Raum mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort.

Ein Gartenhaus mit überdachtem Zugang, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie für max. 5 Jahre und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1160 € . Sie sind 83 (Sie) und 85 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 400.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 350.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie


** Offener Kamin im Wohnbereich


** PV-Anlage mit Speicher


** Große West-Terrasse


** West-Balkon mit Blick ins Grüne


** Ausgebautes Dachgeschoss


** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit


** Garage und zusätzlicher Stellplatz

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine befristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.