Diese Eigentumswohnung befinden sich in der besten zentralen Geschäftsgegend von Frankenthal (Pfalz), im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt an einem der Wahrzeichen der Stadt Frankenthal dem "Speyerer Tor".

Frankenthal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einer lebendigen Geschäftsatmosphäre.

Die Lage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und ermöglicht so eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Zudem ist die Nähe zu wichtigen Autobahnen ein großer Vorteil für Pendler.

Sie profitieren von den Vorzügen des Stadtlebens und einer geschäftigen Umgebung, die sich ideal für berufliche Aktivitäten eignet. Trotz der zentralen Lage finden Sie Grünflächen und Parks für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Hier erleben Sie einen ausgewogenen Lebensstil mit den Vorzügen einer zentralen Geschäftsgegend.

Diese gepflegte und im Jahr 2024 modernisierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976, mitten im Zentrum von Frankenthal (Pfalz). Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten, ist vollständig unterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei Balkone mit einem beeindruckenden Fernblick über die Vorderpfalz bis hin zum Odenwald – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden sämtliche Bodenbeläge in Laminat und Fliesen erneuert, alle Wand- und Deckenflächen frisch gestrichen sowie das innenliegende Badezimmer vollständig modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus ca. dem Jahr 2000. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Eine Dachsanierung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen; die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen, sodass für den Käufer kein zusätzlicher Kostenaufwand entsteht. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 670 € pro Monat und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Rendite. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beläuft sich auf rund 364 €.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung eine interessante Perspektive, da sie sich durch ihre zentrale Lage, den vorhandenen Aufzug, die oberste Etage sowie den außergewöhnlichen Ausblick ideal für modernes, komfortables Wohnen eignet. Besonders hervorzuheben ist die Bestlage direkt am Speyerer Tor und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Frankenthal. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität dieser Immobilie: https://immotas.de/de/immobilie/sanierte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-fernblick-innenstadt-frankenthal-3b9d830e

1976 Baujahr Mehrfamilienhause mit 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten
5 - 7 geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

Zweizimmerwohnung im 6. OG (oberste Etage):
1976 Gas-Zentralheizung
2000 (ca. Fenster) Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
separate Küche
kleine Abstellkammer
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Kellerraum

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 226,90 €
nicht umlagefähige Kosten 46,29 €
Rücklage 91,29 €
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Die Wohnung ist seit einem Jahr (01.09.2024) vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 670 € pro Monat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!