Das Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage von Sindelfingen-Maichingen, direkt im etablierten Gewerbegebiet der Otto-Hahn-Straße. Maichingen ist ein wachsender und beliebter Stadtteil von Sindelfingen, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Böblingen/Stuttgart.

Dank der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Lage optimal für Gewerbetreibende, Dienstleister und Investoren: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf.

Die Lage ermöglicht kurze Wege. Die S-Bahn-Station Maichingen (Linie S60) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Böblingen und Stuttgart. Die Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (ca. 5–7 Minuten) und profitieren so von einer idealen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Sindelfingen ist etwa 10 Minuten entfernt, während die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen Stuttgart jeweils in ca. 25 Minuten bequem erreichbar sind.

Maichingen selbst bietet ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld mit einem aktiven Vereinsleben, mehreren Sport- und Freizeitanlagen sowie Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch.

Durch die zentrale Lage im Gewerbegebiet, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen stellt die Otto-Hahn-Straße einen idealen Standort für verschiedenste Gewerbenutzungen dar.

- S-Bahn-Station Maichingen (S60): ca. 2 Gehminuten
- Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Bundesstraße B464: ca. 5 Fahrminuten
- Autobahn A81: ca. 7 Fahrminuten
- Innenstadt Sindelfingen: ca. 10 Fahrminuten
- Böblingen Zentrum: ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen Stuttgart: ca. 25 Fahrminuten
- Innenstadt Stuttgart: ca. 25 Fahrminuten

Dieses gepflegte Geschäftshaus in zentraler Lage von Sindelfingen-Maichingen präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Perspektive und Potenzial. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und ist derzeit klar und kaufmännisch strukturiert aufgeteilt.

Das Untergeschoss ist langfristig an eine Werkstatt vermietet – der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2029, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.000 € pro Monat.
Die weiteren Etagen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – sind vollständig durch ein Steuerberaterbüro genutzt, das die Flächen zum 01.01.2026 freigibt. Ab diesem Zeitpunkt steht das Objekt für neue Nutzungen zur Verfügung.

Jede Etage ist funktional ausgestattet: mit separaten Sanitäranlagen und einer Küchenzeile pro Stockwerk, was eine flexible und unabhängige Nutzung der Einheiten ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, aber sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Instandhaltungen – darunter die Dachsanierung im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2005 – wurden durchgeführt.

Das Objekt steht auf einem Grundstück, das ursprünglich im Rahmen eines Erbpachtvertrags vergeben wurde. Der entscheidende Vorteil: Grundstück und Gebäude werden im Gesamten verkauft – der Erbpachtvertrag verliert damit seine Relevanz für den Käufer.

Ein weiteres Plus: Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie acht Außenstellplätze zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in gewerblich genutzten Lagen.

Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus stabiler Einnahmesituation, planbarer Flächenfreigabe und hervorragender Lage in einem etablierten Gewerbegebiet.

- Baujahr 1984
- Dachsanierung 2017
- Heizungsanlage erneuert 2005
- Aktuelle Nutzung als Steuerberaterbüro (frei ab 01.01.2026)
- Untergeschoss vermietet an eine Werkstatt
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Storage, gewerbliches Wohnen u.a.)
- Grundstück (inklusive Grund und Boden) im Kaufpreis enthalten
- Gewerbegebiet laut Bebauungsplan
- Gepflegter Zustand
- Gäste-WC und Einbauküche vorhanden
- Kellerbereich
- Garage und Außenstellplätze

Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.