1A-Lage: Die Bürofläche liegt mitten im Herzen von Stuttgart in hervorragender, pendlerfreundlicher Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Königstraße und dem Rotebühlplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Stuttgarter Markthalle wie auch der Schloßplatz.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart Stadtmitte" (S1,S2,S3,S4,S5,S6,S60) sowie die U-Bahn-Haltestellen "Rotebühlplatz (Stadtmitte)" (U2,U4,U9,U11,U14) und "Schlossplatz" (U5,U6,U7,U12,U15) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in einer Min. (S-Bahn) bzw. in fünf Min. (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den weiteren öffentlichen Personennahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr.

Die B27 wie auch die B14 sind weniger als 500 Meter entfernt. Autobahnanschluss haben Sie innerhalb von 15 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen in ca. 18 Minuten.

Die hellen und offen gestalteten Büro- oder Praxisflächen, mit etwa 480 m², befinden sich in einem Geschäftshaus direkt im Herzen von Stuttgart und verteilen sich auf 4 Etagen - UG bis 2. OG. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch die zentrale Lage im Stadtteil Stuttgart-Mitte.

Neben dem Haupteingang ermöglicht ein separater Eingang an der Seite des Geschäftshauses den Zugang zu dem Gebäude. Somit erreichen Sie über das Erdgeschoss, das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug alle Büroräumlichkeiten.

Die Gewerbeflächen verfügen aktuell über zahlreiche Räume, vom Einzelbüro, über Besprechungsräume, bis hin zu offen gestalteten Arbeitsflächen. Die Flächen können vom neuen Mieter entsprechend des jeweiligen neuen Nutzungskonzepts individuell gestaltet werden.

Eine Teeküche im 2. OG und UG, WCs im 2.OG und UG, Abstellräume auf allen Ebenen, großzügige Lager-/ Archivflächen im UG und ein Tresor ebenfalls im UG runden das Angebot ab.

Die Aufteilung der Mieträume erstreckt sich in etwa wie folgt:

- Mietfläche im UG: ca. 86 m²
- Mietfläche im EG: ca. 130 m²
- Mietfläche im 1.OG: ca. 132 m²
- Mietfläche im 2.OG: ca. 132 m²

Die Büro- oder Praxisfläche wird über Fernwärme beheizt.

Die zu vermietende Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen aus der Finanzbranche, allgemeine Verwaltungsinstitutionen, IT-Firmen, Unternehmen aus der Werbe- und Gesundheitsbranche uvm..

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Die gepflegte, äußerst zentral gelegene Büro- und Praxisfläche, verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Fernwärme
+ Vollausgestattete Tee-Küche im 2.OG und UG
+ Getrennte WC\'s im 2.OG und UG
+ Personenaufzug
+ 24/7 Zugang
+ Archiv und Lagerflächen
+ Tresor
+ Kellerraum

Die monatliche Kaltmiete beträgt 9.950 Euro, hinzukommen monatliche Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 1.850 Euro. Für Strom, Internet und Telefon schließt der Mieter selbst, direkt mit den Versorgungsunternehmen einen Vertrag ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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