Im Herzen des charmanten Ortskerns von Aichwald/Schanbach befindet sich dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Lage. Die Gemeinde überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eingebettet in naturnaher Umgebung, und gleichzeitig durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Stuttgarter Innenstadt ist gut angebunden – ideal für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende aus der gesamten Region. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreichen die gute Erreichbarkeit des Standorts.

Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Bäckerei sowie zwei Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot – mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer modernen Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Esslingen zur Verfügung.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben und arbeiten möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

In zentraler Lage von Aichwald-Schanbach befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 78 m² Gewerbefläche sowie ca. 22 m² Nebenfläche und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und ein ruhiges Umfeld mit Gartenanteil – ideal für Freiberufler, Praxen, Agenturen oder Kanzleien.
Ein interessantes Detail für Investoren oder Eigennutzer: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht die Option, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln – ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.

Empfangen werden Sie in einem geräumigen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume, die durch stilvolle Glaswände voneinander getrennt sind. In den Büroräumen ist ein hochwertiger, strapazierfähiger Parkettboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Gestaltung schafft eine helle, offene Atmosphäre bei gleichzeitigem Schallschutz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Büros auf eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Ort der Entspannung und ideal für Pausen im Grünen.
Ergänzt wird die Bürofläche durch eine kompakte Teeküche sowie ein modernes WC, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet, der flexibel als Archiv, Lager oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Schallschutz verbessert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand. Zwei Außenstellplätze sind im Angebot bereits enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 Euro zu erwerben.
Diese gepflegte und modernisierte Einheit bietet nicht nur ideale Bedingungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, sondern auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnraum – ein attraktives Angebot mit Potenzial zur Wertsteigerung.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien